В 2017 году сумма отчислений в НИС увеличена до 260 000 р.

Мы ждали, ждали и дождались – наконец-то в конце 2016 года из бюджета РФ были выделены деньги на индексацию отчислений военнослужащим в систему НИС. Таким образом, в 2017 году сумма военной ипотеки состави т 260140 рублей . А ежемесячная сумма платежа по военной ипотеке составит – 21678 рублей .

Напомним, что в 2015 году и в 2016 году никакой индексации не происходило, а сумма отчислений по годам составляла около 245 000 рублей . Конечно же, данная ситуация была связана исключительно с кризисом 14 года, и как следствие с нехваткой бюджета. Читайте статью про военную ипотеку , вся суть программы более конкретно описана там.

Однако не стоит думать, что в 17 году деньги у правительства РФ появились. Нет. Их стало еще меньше! Но поскольку текущая политика России направлена на создание военного государства, без опоры военнослужащих не обойтись, хош не хош индексировать отчисления в НИС надо.

Но давайте посмотрим на эти 15 000 рублей индексации с математической точки зрения!? Почему сумма военной ипотеки в 2017 году изменилась именно на такую цифру?

По данным Росстата (официального органа), инфляция в России составила:

• за 2015 год – 12,9% в годовом выражении
• за 2016 год – 5,4%

Складываем 12,9 и 5,4 = 18,3%. Высчитываем из 240 000 рублей 18,3% = 44835 рублей – это съеденная сумма инфляцией за 2 года.

А проиндексировали нам только 15000 рублей. Нормально?

Вывод – индексация военной ипотеки в 2017 году в таком размере, а точнее индексация отчислений в НИС в таком размере не достаточная и не успевает за официальной инфляцией, а про «неофициальную» инфляцию и говорить не приходится.

Куда важнее, кроме прочего, было бы проиндексировать максимальную допустимую сумму займа в банках. Она давно уже не меняется и составляет 2,3 млн. рублей. Для крупных городов – это мало. Однако ее не могут проиндексировать, из-за общего математического расклада с военными.

Изменения 2017

Но это еще не все! Есть прочие изменения по военной ипотеке в 2017 году.

1. начисления в НИС теперь будут производиться не ежемесячно, а единоразово итоговой годовой суммой, при этом не в конце года, а в начале, то есть авансово (предполагается производить эту выплату до 20 марта каждого года)
2. теперь можно будет объединять суммы начислений НИС, если вы являетесь супругом и супругой или просто хотите взять созаемщика, и обязательно вместе являетесь участником накопительной системы (то есть вы оба профессиональные военные), тем самым можно взять одну ипотеку на двоих и быстрее ее выплатить

Хотя взаиморасчеты между вашим банком, где вы оформили ипотеку, и НИС останутся стандартными – раз в месяц.

Касательно первого изменения… Вроде бы это выгодно военнослужащему, но чем конкретно?

Выгода в том, что данное нововведение как бы «советует» вам «проинвестировать» эти средства в саму систему НИС. Как известно она отчасти инвестиционная, и в ее уставе написано, что она «крутит» деньги военнослужащего, с целью получения дополнительного дохода, чтобы, значит, нагрузка на государство была меньше («крутит» официально в основном за счет открытия вкладов и покупки акций крупных госкомпаний).

То есть, проинвестировав 260 000 рублей под те же 7% годовых (хотя официальную доходность НИС от своих инвестиций называет от 12% годовых), за год вы сможете «заработать» + 18200 рублей, а сама НИС заработает, возможно, еще больше. Кто контролирует, что делается с вашими накопления внутри системы?

Ну, даже если + 18 200 – это неплохая дополнительная сумма для покрытия вашей военной ипотеки.

Прочих выгод нет, поскольку прямого доступа к деньгам вы не имеете, и снять всю сумму, начисленную «раньше» срока вам не дадут.

Требования к участнику

Если вы решили получить военную ипотеку (а кто ж не хочет ее получить в России в 18-25 лет), да еще и в другом регионе страны, например, в Московской области (закон это не запрещает), то вам нужно соблюсти определенные требования, предъявляемые Накопительной ипотечной системой.

• вы должны быть профессиональным военным
• не простым военнообязанным, гражданским лицом, поступившим на обязательную службу на 1 год, а профессиональным военным (но заключая в дальнейшем контракт с государством, вы уже можете стать участником НИС, правда, только заключая ВТОРОЙ КОНТРАКТ, не первый)
• то есть вы можете быть выпускником профессионального учебного заведения, поступившим «на работу» в военные силы РФ
• контрактником, но только при заключении второго контракта
• таким образом, принадлежать к ФСБ, Национальной гвардии, ФСО, к Министерству Обороны и так далее
• соблюдать все вышеперечисленные требования и быть в звании не ниже офицера, тогда вас включают в НИС практически автоматически
• при вступлении в НИС учитывайте свой возраст (увольняют из Российской Армии в 45 лет), поэтому, чем раньше вы вступите в систему, тем лучше (максимальный срок банковского займа по военной ипотеке — 20 лет), давай — успевай

Процесс получения и оплаты

Процесс получения военной ипотеки неизменно связан с несколькими контрагентами:

• Росвоенипотека (официально отвечает за накопления НИС, через нее одобряются прочие контрагенты)
• Банки
• застройщики/продавцы
• страховые компании
• нотариусы, юристы, агенты

Если со всеми контрагентами все понятно, а вот что с нотариусами? Зачем нужны нотариусы и юристы? Кроме того, что даже в обычном процессе оформления ипотеки они тоже участвуют (заверить бумажку, проконсультировать), то в военной ипотеке они просто необходимы. Военнослужащий по своему роду деятельности практически не может отлучиться из казармы, а вся процедура связана с разъездами, с посещением контрагентов, в данном случае без агентов/юристов просто не обойтись.

• если вы подходите под требования закона об участие в НИС, и приняли для себя решение взять военную ипотеку в 2017 году, то вам нужно подать рапорт через командира о желание участвовать в НИС (как это правильно сделать, можно узнать и у него)
• в течение трех месяцев вас официально включат в систему, откроют персональный банковский счет, и начнут на него перечислять денежные средства
• далее следует получить сертификат участника НИС
• выждать 3 года (именно столько требуется подождать по-закону, чтобы накопились деньги на первоначальный взнос)
• выбрать банк в Росвоенипотеке из списка аккредитованных
• выбрать объект недвижимости из списка аккредитованных банком и Росвоенипотекой
• выбрать страховую компанию из списка одобренных банком, чтобы в последствие застраховать недвижимость (это обязательное требование)
• воспользоваться помощью юриста, чтобы организовать процесс без вашего участия, но для этого ему придется выписать генеральную доверенность
• далее, в не зависимости от того будете ли вы сами оформлять ипотеку или ваш агент, действия будут такими
• с полученным свидетельством участника НИС обратитесь в банк для заполнения заявки на получение военной ипотеки 2017
• если ваша кандидатура одобрена, соберите пакет документов по своей персоне и передайте их в банк (список документов можно узнать непосредственно в банке или в Росвоенипотеке)
• выберете объект недвижимости
• предоставьте Росвоенипотеки документы от банка, чтобы она перечислила ваши накопления в качестве первоначального взноса застройщику/продавцу недвижимости (их должно быть достаточно на вашем счету НИС)
• получите документы от продавца
• донесите их банку
• застрахуйте недвижимость в страховой компанией (одобренной банком)
• подпишите кредитный договор
• банк перечислит основной остаток денежных средств вашему продавцу недвижимости (и с этих пор на эту сумму будет капать ростовщический процент)
• оформите обременение в местном Росреестре, по месту расположения купленной недвижимости
• донесите документы от Росреестра банку
• банк оформит закладную (как снять обременение по закладной, читайте здесь )
• с этих пор НИС будет перечислять ежемесячно вашему банку по состоянию на 2017 год сумму по военной ипотеки 21678 рублей
• если этих денег будет недостаточно на покрытие ежемесячного платежа в соответствие с подписанными вами условиями кредитного договора (возможно, вы выберете короткий срок кредитования в расчете на собственные доплаты по взносу), то вам их придется вносить самостоятельно
• ЕСЛИ ВАС ВДРУГ УВОЛЬНЯЮТ ИЗ АРМИИ ИЛИ РАЗРЫВАЮТ С ВАМИ КОНТРАКТ, ОТЧИСЛЕНИЯ ИЗ НИС ТУТ ЖЕ ПРЕКРАЩАЮТСЯ, а весь ежемесячный платеж до конца срока действия кредитного договора ПОВИСНЕТ ЛИЧНО НА ВАС

У вас есть право выбрать ипотеку с большим ежемесячным платежом, чем 21600 рублей – максимальная сумма по военной ипотеке в 2017 году (однако, стоимость квартиры не должна превышать 2,3 млн. рублей). Но вы должны в таком случае рассчитывать только на свои денежные средства и доплачивать их из своего кармана. Так же, если вы грамотный человек, военную ипотеку желательно погасить досрочно , если есть такая возможность (таким образом, вы страхуете себя от наличия долгового бремени в случае неожиданного увольнения из АРМИИ, а еще сильно экономите на переплатах банку, погасив ипотеку ранее срока). В случае если все-таки вас лишили статуса участника НИС, то свой долг можно попробовать частично списать с помощью государства .

Короче, видите сколько беготни! Росвоенипотека, конечно, вам немного поможет с автоматизацией процесса получения военной ипотеки в 2017 году, но если бы было все так просто и быстро, тогда бы, например, не существовало компании Молодострой , которая оказывает посреднические услуги, тоже в области автоматизации вопроса получения ипотеки военнослужащими.

А если у вас нет возможности вообще отлучаться из гарнизона, кто всем этим будет заниматься? Ну, только ваше доверенное и юридически грамотное лицо.

Банковские условия

С условиями кредитования от банков собственно в этом году нет никаких кардинальных изменений. Все классически!

Условия предоставления военной ипотеки в 2017 году банками:

• возраст военнослужащего до 25 лет (в противном случае он просто не успеет выплатить ипотеку)
• предельный возраст выплаты займа – 45 лет (когда военнослужащий по закону уходит на пенсию)
• срок участия в НИС от 3-х лет
• предельная сумма займа по состоянию на 2017 год – 2,3 млн. рублей
• первоначальный взнос от 10% (как раз на него и идут 3-х летние накопления в НИС)
• возможность сложиться накоплениями в НИС, если вы оба являетесь участниками этой системы
• наличие гражданских созаемщиков НЕ ДОПУСКАЕТСЯ
• подтверждение доходов НЕ ТРЕБУЕТСЯ (итак понятно, что вы военнослужащий и получаете понятную белую зарплату от государства)

Список банков

В отличие от других видов ипотек данная ипотека пока стабильно работает во всех тех банках, которые были аккредитованы изначально.

С процентными ставками по военной ипотеке в 2017 году у них тоже пока нет принципиальных изменений.