Валютная ипотека: Выход есть! Но выход ли? — эксперт
Банк Москвы и ВТБ24 предложили валютным ипотечным заемщикам новый способ расплаты по займу — передачу заложенного жилья в собственность банку. Заемщики таким образом смогут закрыть валютный долг и снимать это же жилье у кредитора за символическую плату., передает pravda.ru .
Подробности Pravda.Ru узнала у эксперта Всероссийской ассоциации валютных заемщиков Максима Грекова.
«Такой способ Банк Москвы опробовал еще в апреле 2015 года, а ВТБ чуть позже. Предложение адресовано заемщикам, которые не могут рассчитаться с банком, даже продав свою квартиру. У них сумма долга даже после продажи недвижимости остается еще очень значительная, превышающая стоимость квартиры, иногда в разы. Но чтобы людей не выкидывать на улицу, им предлагают на условиях коммерческого найма снимать эту квартиру. Заемщик расстается с долгом, который, если бы вопрос решался в судебном заседании, у него остался», — пояснил Максим Греков.
Для людей, у которых стоимость заложенного имущества превышает стоимость долга, это, конечно, не вариант, считает эксперт.
«Понятен интерес банка, — сказал Правде.Ру Максим Греков. — Заложенные квартиры в момент не реализуются, а тут люди живут, продолжают платить коммуналку. Если стоимость аренды адекватна рыночной, тогда им это выгодно. Многие даже платят выше арендной стоимости, потому что привыкли к школам, садам, работе и всему остальному».
Договор с банком заключается всегда в индивидуальном порядке. Для кого-то арендная ставка чисто символическая, для кого-то — сопоставимая с реальной рыночной. И срок заемщик с банком определяет индивидуально. Обычно это три года.
Традиционное решение для валютных заемщиков — конвертация из валюты в рубли. Вопрос в курсе. «Если заемщик брал при курсе 24 рубля за доллар и он понимал, что уже 30 рублей за доллар отдать банку не сможет, то для него сегодня наступили очень тяжелые времена. А для тех, кто брал в 2013–2014 году при долларе в 35 рублей, не трудно согласиться и на 55-60 рублей за доллар, лишь бы перестать быть валютными заемщиками», — заключил эксперт.
Читайте также последние новости ипотеки
По данным ЦБ на середину апреля, российские заемщики подали больше полумиллиона обращений на реструктуризацию кредитов. Спрос на кредитные каникулы вырос в связи с резким падением доходов части населения, а также в связи с государственной программой поддержки. Кто имеет право на отсрочку по банковским.
Правительство должно проработать вопрос о снижении размера первоначального взноса до 15%. Сейчас он составляет 20%. Уменьшить взнос Путина попросила в начале марта одна из жительниц Иваново.
Интервью с исполняющим обязанности министра строительства и ЖКХ России Никитой Стасишиным.
Эксперты по недвижимости предлагают распространить льготную ипотеку на рынок вторичного жилья. Так как отсутствие стимулирующих мер на «вторичке» может на 10−15% снизить спрос и на новостройки уже в августе 2020 года, сообщили корреспонденту «ИА REGNUM» пресс-службе федеральной.
Программа субсидирования ипотечных кредитов до 6,5% увеличила спрос на жилье на 60%, сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Общий объем льготной ипотеки, по его словам, может достичь 740 млрд руб, а количество займов составит 230–240 тыс.
АО «Россельхозбанк» начал работу в рамках новой государственной программы «Ипотека с господдержкой 2020» для оказания помощи гражданам и строительной отрасли.Ставка по продукту «Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости», запущенного в рамках госпрограммы, составит.
Первый кредит по программе «Сельская ипотека» в Республике Алтай получила воспитатель-психолог из детского сада из с. Кош-Агач. Кредит под 2,7% годовых выдан на покупку жилого дома с земельным участком. В семье двое детей, оба студенты Томских вузов.
Ставка по продукту «Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости», запущенного в рамках госпрограммы, составит 6,3%.
Сбербанк снизил ставки по ипотеке: минимальная ставка по кредиту на готовое жилье составляет с 6 мая 8,1% (снижение составило 0,4 процентных пункта), минимальная ставка по ипотеке на квартиру в новостройке по госпрограмме — 6,2% годовых (на 0,5 п.п. меньше).
За три недели апреля количество заявок от застройщиков на проектное финансирование уменьшилось с 123 до 51 относительно показателей прошлого года.
