Условия ипотеки в ВТБ 24

В этой статье мы познакомим вас с ипотечными программами и условиями ипотеки ВТБ 24. Анализ рынка ипотеки показывает, что заемщики предпочитают получать ипотеку в крупных банках, т.к. считают их более надежными, а их ставки выгодными. Банк ВТБ 24 является одним из крупнейших участников российского рынка ипотечных кредитов и ипотека в ВТБ 24 пользуется большой популярностью.

С помощью ипотечных программ ВТБ 24 можно приобрести недвижимость на первичном и вторичном рынке, в любом регионе присутствия банка, независимо от вашего проживания и места работы. Есть возможность рефинансировать ранее оформленные ипотечные кредиты, а также присутствуют программы залогового кредитования.

ВТБ 24 ипотеку выделяет несколько преимуществ:

• ипотека по двум документам (при взносе от 35% предоставляется только паспорт и второй документ);
• ипотека онлайн (в ВТБ 24 теперь можно заполнить анкету на ипотеку на сайте банка);
• срок кредита 50 лет (при привлечении созаемщика или поручителя ВТБ24 готовы увеличить срок кредитования);
• отсутствие прописки (постоянная прописка для ипотеки не требуется, главное — иметь место работы на территории присутствия банка);
• учет различных видов дохода (в том числе доходы от аренды или доходы близких родственников).

На сегодняшний день в банке ВТБ 24 представлено двенадцать базовых ипотечных программ. Помимо этого есть ряд программ с индивидуальными возможностями, например ипотека для работников олимпийских объектов или специальные предложения для зарплатных клиентов банка.

Мы расскажем о самых популярных из них и выделим особенности этих программ.

ВТБ 24 ипотека « Вторичное жилье » — предоставляет возможность приобрести в ипотеку квартиру на вторичном рынке жилья, то есть со свидетельством о праве собственности. У этой программы ипотеки ВТБ 24 условия следующие: процентные ставки во многом будут зависеть от первоначального взноса и срока кредитования, а также от выбора фиксированной или плавающей ставки. Рассмотрим фиксированную ставку в рублях:

При минимальном первоначальном взносе 10% самая низкая ставка, доступная вам – 13,35%. Однако при таком выборе срок кредита не может превышать 7 лет, что, конечно же, очень маленький срок для стандартного заемщика.

Если же вы вносите 10% взноса по ипотеке и выбираете срок кредита от 20 лет и больше, то процентная ставка в ВТБ 24 по программе « Вторичное жилье » будет 13,95%.

Самую низкую процентную ставку по ипотеке в ВТБ можно получить, внеся более 40% взноса за квартиру и выбрав срок кредита на 7 лет. При этом выборе ставка будет 12,95% в рублях.

Если вы хотите взять в ВТБ 24 ипотеку, первоначальный взнос у вас более 35% и вы не хотите собирать все документы для ипотеки, то можете воспользоваться программой «Победа над формальностями». Для оформления ипотеки вам потребуется минимальный комплект документов (паспорт, и второй документ на выбор — водительское удостоверение, свидетельство о пенсионном страховании, ИНН). Решение Банка ВТБ 24 по ипотеке вы сможете получить в течение 24 часов после заполнения анкеты онлайн и уточнения более подробной информации сотрудником Банка по телефону. Процентная ставка будет варьироваться от 13,20% до 13,85% и так же во многом зависит от срока кредитования. Чем меньше срок, тем меньше ставка, и наоборот (максимальный срок кредита до 20 лет).

Ипотечная программа «Квартира в новостройке» от ВТБ 24 — эта программа предусматривает приобретение недвижимости на первичном рынке. В рамках этой программы предполагается приобретение квартиры непосредственно от застройщика, в домах, аккредитованных банком. Значение минимальной процентной ставки после получения свидетельства на квартиру указано как 11,95% — НО это переменная ставка, доступная только для сотрудников компаний -корпоративных клиентов БТБ 24.

Т.к. изначально вы покупаете новостройку, то первые несколько лет до завершения строительства и получения свидетельства на квартиру ставка будет повышенной. Для обычного заемщика значение годовой процентной ставки на новостройку в ВТБ 24 в первую очередь зависит от выбора страхования. При оформлении комплексного страхования изначально ставка будет от 15 до 17%.

После получения свидетельства на квартиру минимальная фиксированная процентная ставка при первоначальном взносе по ипотеке ВТБ 24 10% будет 13,35% при сроке 7 лет. Максимальная ставка при взносе 10% будет 13,95%, при этом срок кредита от 20 лет и больше.

ВТБ ипотека «Ипотека + материнский капитал» — эта программа позволяет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо погашения части ипотечного кредита. В зависимости от квартиры, которую вы приобретаете, будут использоваться ставки от ипотечных программ «Новостройка» и « Вторичное жилье ».

ВТБ 24 ипотека «Нецелевой ипотечный кредит» — это деньги под залог недвижимости. По сути, это вид потребительского кредита, но поскольку обеспечением по кредиту является договор залога недвижимости – то кредит считается ипотечным. Банк ВТБ 24 предоставляет возможность оформления нецелевого кредита на любые цели. Вы можете потратить деньги на ремонт, путешествие, оплату учебы или любые другие цели. Сумма кредита не может превышать 70% от оценочной стоимости закладываемой недвижимости. Срок кредита от 5 до 20 лет, и процентные ставки от 16,50% до 17,40%, зависящие от срока и от суммы кредита.

Программа «Гаражная ипотека» от ВТБ 24 – это ипотека на гараж. То есть вы приобретаете место для автомобиля в гараже или подземной автостоянке. По этой программе можно купить как готовый, так и строящийся гараж. В ВТБ 24 по этой ипотеке первоначальный взнос составляет 30% минимум, если гараж находится в подземном комплексе под жильем, и 40%, если гараж расположен в наземном комплексе. Процентные ставка от 14,95% (при сроке оформления до 7 лет и первоначальном взносе более 40%) до 15,85% (срок оформления до 50 лет, первоначальный взнос 30%).

«Рефинансирование ипотеки» в банке ВТБ 24. Это один из немногих банков, кто предлагает программы рефинансирования ипотечных кредитов, полученных в других банках. Причем не имеет значения, был ли взят кредит на приобретение недвижимости или это был нецелевой кредит под залог недвижимости. Условия кредитования по рефинансируемым кредитам – такие же, как если бы вы брали новый ипотечный кредит по соответствующей программе ВТБ 24 – « Вторичное жилье », «Новостройка» или «Нецелевой ипотечный кредит». Это значит, что до момента регистрации ипотеки в пользу ВТБ у вас будет та же процентная ставка, что и была в первом банке. А после будет ставка, которая применятся в указанных программах ВТБ 24.

Мы перечислили основные и наиболее интересные ипотечные программы ВТБ 24 и их условия. Также банк периодически запускает различные акции по снижению процентных ставок, что делает обычные ипотечные программы более привлекательными в глазах заемщика.

Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).

Вторичное жилье – это недвижимость, уже оформленная в собственность регистрирующими органами. Единственное, что отличает новостройку от «вторички», – это зарегистрированное право собственности и выданное регистрирующими органами свидетельство о праве собственности. Вторичным его называют потому, что эта недвижимость уже была на кого-то оформлена, а значит, следующий переход права будет как минимум вторым. Недавно построенная недвижимость, которая фактически является новостройкой, юридически оказывается вторичкой, если она уже оформлена застройщиком в собственность. Преимуществом вторичного жилья является то, что на него значительно легче оформить или получить ипотеку. Однако следует иметь в виду, что банк или кредитная организация скорее всего откажется выдать ипотеку в следующих случаях:

• если в квартире прежними собственниками сделана перепланировка, затрагивающая несущие конструкции;
• если в квартире перенесены «мокрые» точки;
• если в квартире увеличена жилая площадь за счет выноса балкона;
• если квартира находится в доме, предполагаемом под снос;
• если перекрытия дома, в котором находится квартира, деревянные и в некоторых других случаях.

Полный список ограничений просите предоставить вместе с положительным решением о кредитовании.