Справки для оформления ипотеки
Какие справки нужны банку
Справка по форме 2-НДФЛ
Справка по форме банка
По статистике больше половины сделок с недвижимостью сегодня совершается с использованием ипотеки. В ипотеку можно купить любую недвижимость на вторичном рынке, можно вступить в долевое строительство жилого дома, а некоторые банки даже кредитуют гаражи и места в подземном паркинге. Какие же справки для банка для ипотеки предстоит собрать заемщику? Как правило прежде, чем одобрить ипотеку банки хотят удостовериться в вашей платёжеспособности. Для этого они и требуют различные справки и бумажки, подтверждающие данный факт. Одним из таких документов и является справка о доходах.
Справки для банка для ипотеки – это возможность подтвердить доходы несколькими способами:
Справка по форме работодателя;
Справка о заявленном доходе.
Справка по форме 2-НДФЛ
Справка 2-НДФЛ является унифицированным документом, который подтверждает доходы заемщика и выдается за различный налоговый период, но как правило охватывает весь текущий период года. Из этой справки видно в каком месяце какая зарплата, имеются ли налоговые вычеты, в каком размере выплачен налог на доход. Данную справку можно запросить у бухгалтерии, но только в том случае, если компания исправно платит «белую» заработную плату. При подаче документов в банк у заемщика возникает вопрос проверяет ли справку 2-НДФЛ банк и как банк может понять подлинные ли данные содержаться в справке?
Первым к проверке справки 2-НДФЛ в банке приступает кредитный инспектор, именно он принимает справку и сверяет данные содержащиеся в справке с данными в анкете заемщика и основными документами. Из справки кредитный инспектор берет информацию о доходе и проводит расчет возможной суммы кредита.
Справка 2-НДФЛ для ипотеки проверяется также службой безопасности банка. Для этого существует множество способов проверки достоверности представленных заемщиков данных:
оценка внешнего вида документа. Справка по форме 2-НДФЛ имеет стандартный внешний вид, её заполнение должно быть выполнено строго по образцу.
звонок по месту выдачи справки с целью проверки достоверности справки и действительности постоянного места работы заемщика.
проверка по различным базам. Например, проверка данных на официальном сайте Федеральной налоговой службы.
проверка через фонд Пенсионного страхования, то есть запрос в Пенсионный фонд.
Справка по форме банка
Оптимальный выход для тех, у кого реальный уровень дохода значительно превышает официальную зарплату — это предоставить справку о доходах по форме банка. В банках понимают, что работодатели отдают предпочтение «серой» зарплате, чтобы сократить налоговые отчисления. Поэтому банки и ввели такое подтверждение. Форма данной справки у каждого банка своя и достаточно зайти на сайт банка и скачать их бланк.
В справке указываются стандартные и дополнительные сведения о клиенте и его работе. В первую очередь это: фамилия, имя и отчество; должность и трудовой стаж на текущем месте. Указывается размер зарплаты по месяцам за требуемый срок. Помимо этого указывается полное наименование работодателя, юридический/почтовый адрес, контактные телефоны, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН компании. Заверяют данную справку два лица: руководитель организации и главный бухгалтер, затем ставится печать организации. Если в организации отсутствует должность главного бухгалтера, то в строке делается пометка «должность главного бухгалтера отсутствует», которая отдельно заверяется подписью руководителя организации. Банком может быть не принята справка если отсутствует какой-либо из перечисленных реквизитов.
Справка по форме работодателя
Справка по форме работодателя оформляется в свободной форме на фирменном бланке компании. Бланк компании чаще всего идет с логотипом, всеми реквизитами, сайтом и пр. Справка о доходах с места работы по форме работодателя это по сути составленный в свободной форме документ, в котором работодатель подтверждает указанный доход. Справка по форме работодателя служит для подтверждения следующих факторов: место работы, стаж и занимаемая должность, размер среднемесячной заработной платы не менее чем за полгода.
Справка о заявленном доходе
Некоторые банки идут навстречу клиентам и предлагают заемщику, который не может подтвердить по различным причинам свой заработок, предоставить справку о заявленном доходе. В данной справке заемщик сам от руки описывает информацию о своих доходах и подписывается под указанными сведениями, и более никаких печатей организации и подписей руководителя. В данном случае срок рассмотрения кредитной заявки увеличится и могут возникнуть дополнительные проверки со стороны банковских служб, а также повысится вероятность отказа в выдаче ипотеки.
Если рассмотреть справки для банка для ипотеки, то конечно преимуществом справки в произвольной форме является то, что в ней заемщик указывает фактический, а не официальный доход и при этом банку безразлично, уплачивал ли его работодатель налоги и другие платежи в бюджет и различные внебюджетные фонды. Но стоит учитывать, что при предоставлении справки 2-НДФЛ для ипотеки банк с большей охотой выдает кредит, а клиентов со справками других форм проверяет более тщательно.
Как взять ипотеку? Ответ на этот вопрос читайте в нашей статье
Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).
