Сельская ипотека в 2020 году

Условия получения льготной программы

Реализация жилья в селах со скидкой — идея Министерства сельского хозяйства России. Льготы прописаны в уже утвержденной государственной программе «Комплексное развитие сельских территорий». Главная задача — чтобы поселки и деревни жили, а не вымирали. К сожалению, такая тенденция наблюдается с каждым годом — люди уезжают в города все чаще.

— Льготная сельская ипотека призвана поддерживать соотношение городского и сельского жителя как 1:4, из чего следует, что основная цель — привлечь граждан на постоянное место жительства в села, — объясняет Ольга Белова.

Какие регионы могут принять участие

Любой желающий поменять жизнь в 2020 году имеет право вступить в сельскую ипотеку. Выдача такого кредита не зависит от того, в какой области вы проживаете — Самарской, Московской, Кировской…

Льготы доступны всем, правда, везде свои индивидуальные нюансы.

— В постановлении правительства о развитии сельских территорий в качестве приоритетных названы республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Севастополь и Крым. Но бюджет в размере 1 млрд рублей на 2020 год выделен на поддержку сельской местности по всей России. Отдельные регионы могут лишь еще больше сократить ставку, опираясь на разницу из своего бюджета, — делятся эксперты.

Процентная ставка на сельскую ипотеку

Получение сельской ипотеки под льготный процент стало возможным с 1 января 2020 года. Вопросы с цифрами еще дорабатываются, ведь государственная программа по развитию сельских территорий действует с 2020 по 2025 год. Но процентные ставки по кредиту уже радуют глаз.

— Условия ипотеки весьма привлекательны: 10% первоначальный взнос, 1% годовых максимум на 25 лет, — отмечает Белова. — Плюс-минус для разных банков, не все еще одобрили свое участие, но по сравнению с ипотекой в городах это, действительно, выглядит выгодно. Плюс в том, что ипотека доступна как жителям села, так и всем, кто там жить собирается.

Какие банки выдают ипотеку

Точный список банков сейчас составляют в Министерстве сельского хозяйства. Обращаться по вопросу сельской ипотеки также можно в организацию ДОМ.рф, сотрудники которой могут вас проконсультировать.

Уже известно, что участвовать в льготной программе собираются «Сбербанк» и «Россельхозбанк». У последнего даже указаны условия получения сельской ипотеки: минимальная ставка 2,7%, максимальная сумма кредита 5 миллионов рублей, срок кредита — до 25 лет, первоначальный взнос от 10 процентов. «Сбербанк» окончательное предложение еще не сформировал.

Процедура приобретения жилья в деревне или поселке, по сути, не отличается от той, что существует в городах. Волокиты много, но ничего сверхъестественного делать не нужно.

— Требования к заемщику стандартные: наличие гражданства, регистрации по месту нахождения банка, доход, позволяющий оплачивать кредит, хорошая кредитная история, — говорит Ольга Белова.

Юрист добавляет, что повышенные требования будут предъявляться к объекту, на который вы положили глаз: капитальное строение, подведенные коммуникации, не ветхое состояние, возможность проживать круглый год:

— Лучше всего сделать соответствующую экспертизу объекта перед обращением в банк, так как неликвидные объекты кредитоваться не будут.

Пошаговая инструкция получения льготной ипотеки

Процесс оформления сельской ипотеки в 2020 году будет длиться несколько месяцев. Если есть желание сменить душный город на село со свежим воздухом, необходимо:

• подобрать надежный объект;
• собрать отчет об оценке объекта;
• подать заявку и необходимые документы в банк;
• после одобрения изучить список дополнительных документов;
• подписать кредитный договор;
• зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре (зачастую эту функцию берет на себя банк);
• перечислить деньги на счет продавца, вносить платежи по графику.

В ходе оформления сделки банк также может обратиться к государству за субсидированием части процентной ставки. Правительство выплачивает разницу, в случае если сельская ипотека оформлена под больший процент, чем тот, что они обещали.

Список документов

Набор для сельской ипотеки стандартный. Список необходимых документов и справок, как правило, составляет банк. Наверняка вам потребуется следующее:

• паспорт гражданина РФ;
• справка о доходах (2-НДФЛ);
• копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя;
• военный билет;
• свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть), декларация о доходах для этой категории;
• справка о размере пенсии и пенсионное удостоверение (для пенсионеров);

Также необходимо добавить справки с информацией о приобретаемой недвижимости. Они обычно предоставляются со стороны продавца:

• актуальный отчет о рыночной стоимости объекта;
• технический и кадастровый паспорт;
• паспорт владельца жилплощади;
• документ, подтверждающий право собственности.

Комментарий Минсельхоза

Общий объём финансирования этой программы из федерального бюджета в 2020 году составит 1 млрд рублей. По прогнозам Минсельхоза, это позволит улучшить жилищные условия более 5,5 тысяч человек. Минсельхоз подписал соответствующее соглашение с ключевым аграрным банком, который уже начал выдавать кредиты – льготную ипотеку получили жители 12 регионов (Омской, Оренбургской, Амурской, Новосибирской, Белгородской и Калининградской областей, Ставропольского и Алтайского краев, Чувашской республики, Марий Эл, Адыгеи и Татарстан). До 1 апреля текущего года планируется заключение аналогичных соглашений с остальными банками – участниками программы.

Предельная величина кредита при ставке от 0,1% до 3% годовых составляет 3 млн рублей для всех регионов кроме ДФО и Ленинградской области – в них максимальная сумма составляет 5 млн рублей.

Кредит выдаётся максимум на 25 лет на цели приобретения готового жилья или земельного участка с целью строительства на нём индивидуального жилого дома. В соответствии с Постановлением Правительства РФ жилое помещение, на строительство (приобретение) которого предоставляется социальная выплата, должно быть:
а) пригодным для постоянного проживания;
б) обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление и т.д.);
в) не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Таким образом механизм льготной ипотеки направлен на обеспечение сельского населения доступным и комфортным жильём. Его реализация поможет замедлить миграцию в мегаполисы, привлечь в аграрный сектор городских жителей, а также в целом повысить качество жизни на селе.