Онлайн о стройке: и. о. министра рассказал, как будут спасать рынок жилья
Интервью с исполняющим обязанности министра строительства и ЖКХ России Никитой Стасишиным, информирует realty.rbc.ru .
— Только что завершилось совещание у президента, на котором мэр Москвы допустил возобновление работы промпредприятий и строек в столице. Это важный шаг для отрасли. Как в целом вы оцениваете текущее положение в стройиндустрии?
— У нас в стройке находится порядка 100 млн кв. м, порядка 32 млн кв. м уже строится с использованием счетов эскроу. Эти меры, о которых мы сегодня докладывали президенту по итогам его поручений, — они направлены по двум направлениям: стимулирование спроса и поддержка предложения.
Стимулирование спроса — мы знаем, что заработала дополнительная программа льготного ипотечного кредитования, которая продлится до 1 ноября 2020 года, и любой желающий может взять кредит на первичном рынке жилья по ставке 6,5%. По сути, это аналог программы, которая была в 2014–2016 годах, когда ключевая ставка взлетела и мы субсидировали ипотечный кредит до 12,5%. Тогда поддержали порядка 25 млн кв. м строящегося жилья через спрос. Сегодня ставка 6,5%. Это [снижение достигнуто], на секундочку, за буквально несколько лет, с учетом сложившейся ситуацией с пандемией, ставками на нефть и всем остальным, — мы считаем, что это очень серьезное решение, которое было озвучено президентом, и большое спасибо Минфину, потому что оператором программы является он. Я не буду на себя брать лавры тех, кто выпустил постановление о правилах [субсидирования] за два дня — постановлением правительства были выделены средства из Резервного фонда в размере 6 млрд руб. в этом году. А параллельно с этим банки, не дожидаясь программы, — ВТБ, Сбербанк, «Дом.РФ», Альфа-банк и Промсвязьбанк — начали принимать заявки. На сегодняшний день уже принято более 20 тыс. [заявок на кредиты].
Это огромная победа, и это даст возможность в нынешней ситуации поддержать застройщиков. Особенно в Москве и Московской области. Когда полтора месяца закрыты стройки, когда компании должны содержать свои штаты, когда они должны платить проценты по кредитам, вносить арендные платежи — это достаточно серьезно, и никакая компания долго содержать своих сотрудников, платить им зарплату технически не сможет. Поэтому здесь работает вторая мера поддержки, которая завязана на субсидировании ставок по кредитам, на любые кредиты в рамках жилищного строительства. Эту программу приняли 30 апреля, на нее также из Резервного фонда выделено 12 млрд руб, и сейчас мы формируем комиссию в Минстрое с представителями Центрального банка, Минфина и остальных ведомств — для того, чтобы в течение мая начать прием заявок на субсидирование таких кредитов.
И третья мера, которая сегодня введена, это дострой проблемных объектов. Тоже как одна из антикризисных мер, 30 млрд руб. в капитализированный фонд дольщиков — тоже серьезная поддержка по уже накопленной проблеме обманутых дольщиков.
И четвертое — сейчас разрабатываются правила выдачи государственных гарантий под выкуп строящегося жилья с вводом в 2020 году Я думаю, что, лично мое мнение, эта программа должна распространяться как раз на регионы, где была остановлена стройка, где работают системообразующие застройщики, которые также могут получить поддержку по формированию перечня из 56 застройщиков, которые работают и являются системообразующими.
— Месячный простой строек в двух крупнейших для строительной отрасли России регионах — Москве и Московской области — как отразится в целом на показателях по объему ввода жилья и годовым планам?
— Мы пока еще анализируем с коллегами из Москвы и области, будут ли передвинуты сроки ввода домов, но если вы заметили, условием выделения мер любой поддержки будет сохранение сроков ввода по действующим проектным декларациям по состоянию на 1 мая 2020 года. С учетом льготной ипотеки, я думаю, что все эти факторы могут привести к быстрому восстановлению строек.
— Вы упомянули список системообразующих компаний, за финансовым состоянием которых государство следит, это крупные девелоперские компании. Каково финансовое состояние этих компаний? Как они себя чувствуют?
— Правительство действительно вместе с коллегами из банков делает стресс-тесты состояния компаний. И пока тревожных звоночков от той или иной компании, у которых критерием [включения в список системообразующих] было в моменте строительства не менее 400 тыс. кв. м , мы пока не видим тревожных звонков. Но, еще раз, мы очень сдержанно подходим к публичным высказываниям о той или иной ситуации в той или иной компании.
— Как прошлогодняя реформа эскроу помогла в текущей стрессовой ситуации?
— Вы знаете, не помешала — уже хорошо. Я объясню, почему я так оцениваю. На самом деле эффективная ставка по проектному финансированию зависит от скорости продаж. В апреле и мае 2020 года мы увидели снижение продаж. Все проекты, по которым сегодня выдано проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, имеют достаточно большой запас прочности. То есть из 32 млн кв. м, по которым одобрено проектное финансирование с использованием эскроу, рентабельность проектов точно превышает 20%. Соответственно, они смогли пережить снижение спроса. Но мы с вами должны честно ответить себе, что если мы не будем поддерживать низкорентабельные проекты в регионах, у нас там просто не будет стройки. И такие меры поддержки никак сейчас не связаны с коронавирусом. Они, скорее, связаны с выполнением национальных показателей по строительству в 2020–2024 году 120 млн кв. м.
Конечно, переход на счета эскроу не позволил в моменте получить новых обманутых дольщиков. Но в то же время, и это не секрет, в регионах, где рентабельность меньше 20%, единичные случаи выдачи проектного финансирования. И тем самым мы видим снижение объема выхода новых проектов на стройку. Конечно, это не сказывается в городах-миллионниках.
— Цель по выходу на 120 млн кв. м жилья в 2024 году никто не отменял?
— Ее никто не отменял, но мы должны честно себе ответить: «Нужно строить не просто жилье. Нужно создавать комфортную среду проживания». А это означает, что параллельно с жильем нужно строить садики, школы. Опережающими темпами строить дороги и инженерную инфраструктуру. К сожалению, без поиска дополнительных средств в регионах на строительство инфраструктуры никакого качественного строительства не будет. А такой запрос у наших граждан есть. И мы работаем не на то, чтобы отчитаться по 120 миллионах. А реально, чтобы это был качественное, комфортное жилье со всем спектром инфраструктуры, которая необходима. А не тогда, когда построили микрорайон, а там ни одного садика и школы. Нет, так больше не пойдет.
— Вопрос про [главу Минстроя России] Владимира Якушева и [замминстра] Дмитрия Волкова. На прошлой неделе Минстрой сообщил об их госпитализации с коронавирусной инфекцией. Подробнее расскажите пожалуйста об их самочувствии.
— С министром на связи, он чувствует себя хорошо, все подходы к докладам президенту смотрит лично. Работает из больницы, эффективность никак не снижается. Дмитрий Волков — я с ним разговариваю, просто звоню ему спросить, как он себя чувствует. Надеюсь, что в скором времени оба пойдут на поправку и все будет хорошо. Дай бог им здоровья.
Читайте также последние новости ипотеки
По данным ЦБ на середину апреля, российские заемщики подали больше полумиллиона обращений на реструктуризацию кредитов. Спрос на кредитные каникулы вырос в связи с резким падением доходов части населения, а также в связи с государственной программой поддержки. Кто имеет право на отсрочку по банковским.
Правительство должно проработать вопрос о снижении размера первоначального взноса до 15%. Сейчас он составляет 20%. Уменьшить взнос Путина попросила в начале марта одна из жительниц Иваново.
Эксперты по недвижимости предлагают распространить льготную ипотеку на рынок вторичного жилья. Так как отсутствие стимулирующих мер на «вторичке» может на 10−15% снизить спрос и на новостройки уже в августе 2020 года, сообщили корреспонденту «ИА REGNUM» пресс-службе федеральной.
Программа субсидирования ипотечных кредитов до 6,5% увеличила спрос на жилье на 60%, сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Общий объем льготной ипотеки, по его словам, может достичь 740 млрд руб, а количество займов составит 230–240 тыс.
АО «Россельхозбанк» начал работу в рамках новой государственной программы «Ипотека с господдержкой 2020» для оказания помощи гражданам и строительной отрасли.Ставка по продукту «Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости», запущенного в рамках госпрограммы, составит.
Первый кредит по программе «Сельская ипотека» в Республике Алтай получила воспитатель-психолог из детского сада из с. Кош-Агач. Кредит под 2,7% годовых выдан на покупку жилого дома с земельным участком. В семье двое детей, оба студенты Томских вузов.
Ставка по продукту «Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости», запущенного в рамках госпрограммы, составит 6,3%.
Сбербанк снизил ставки по ипотеке: минимальная ставка по кредиту на готовое жилье составляет с 6 мая 8,1% (снижение составило 0,4 процентных пункта), минимальная ставка по ипотеке на квартиру в новостройке по госпрограмме — 6,2% годовых (на 0,5 п.п. меньше).
За три недели апреля количество заявок от застройщиков на проектное финансирование уменьшилось с 123 до 51 относительно показателей прошлого года.
Московский кредитный банк (МКБ) снизил ипотечную ставку до 5,9% годовых в рамках новой государственной программы «Ипотека с господдержкой 2020», направленной на поддержание строительной отрасли и ипотечных заемщиков. Оформить льготный кредит на покупку новостройки можно на срок от 1 года до.
Книги по жилищному кредитованию
Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. федеральных законов от 09.11.2001 № 143-ФЗ, от 11.02.2002 № 18-ФЗ, от 24.12.2002 № 179-ФЗ, от 05.02.2004 № 1-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.11.2004 № 127-ФЗ, от 30.12.2004 № 214-ФЗ, от 30.12.2004 № 216-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 26.06.2007 № 118-ФЗ, от 04.12.2007 №324-Ф3, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 22.12.2008 №264-ФЗ, от 30.12.2008.
Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
