Новости Недвижимости в Перми | Продажа | Ипотека
- Записи сообщества
- Поиск
Новости Недвижимости в Перми | Продажа | Ипотека запись закреплена
«Таких денег у нас нет». Валютные ипотечники в Перми перестали платить по кредитам
«Таких денег у нас нет». Валютные ипотечники в Перми перестали платить по кредитам Фото: Properm.ru
Жители Перми, взявшие ипотеку в американских долларах и японских иенах, почти смирились с тем, что могут потерять квартиры. Просрочка по кредитам уже достигла периода, после которого банки обычно идут в суд.
Показать полностью…
Пермские ипотечные заемщики, взявшие кредиты в иностранной валюте, должны банкам 660 млн рублей. Таковы официальные данные Центробанка за 11 месяцев 2015 года (итоговой статистики по году пока нет). При этом просрочка достигает 213 млн рублей — в банки таким образом не возвращается каждый третий кредитный рубль.
Create pie charts
Валютные ипотечники из-за стремительного падения рубля оказались в крайне тяжелой ситуации. В Москве такие заемщики перекрывают главные проспекты, просят правительство помочь с реструктуризацией кредитов, приковывают себя наручниками и приводят в банковские офисы своих детей, одетых в тюремную робу.
В Перми первая и единственная массовая акция прошла 28 февраля 2014 года, но это не означает, что местные заемщики не испытывают проблем с погашением валютных кредитов. Они пишут письма в банки, ходят на встречи, пытаются договориться. Отчаявшиеся заемщики уже несколько месяцев не совершают платежей по ипотеке, а значит рискуют потерять свою единственную квартиру.
С Татьяной Properm.ru встречался весной 2014 года. Подробнее — читайте в интервью «Мой платеж по валютной ипотеке вырос в три раза. А говорят, мы хитрые, хотели сэкономить». С тех пор ее проблемы только усугубились.
В 2008 году Татьяна вместе с мужем взяли ипотеку в Банке Москвы в японских иенах. «Вы не подходите нам по ипотеке в рублях, но мы можем предложить вам ипотеку в валюте», — говорили им в банке.
Татьяна, валютный ипотечник из Перми:
— Кредит оформляли на 13 лет, сумма составляла около 2 млн рублей, ежемесячный платеж был чуть меньше 20 тыс. рублей. В августе 2015 года мы окончательно перестали платить по кредиту. Сейчас наш ежемесячный платеж составляет порядка 70–80 тыс. рублей. Таких денег у нас нет.
11 февраля 2016 года у меня наступает 180-й день просрочки, это значит, что банк может уже подавать на меня в суд, потом отберет квартиру.
Когда я перестала платить, то первое время мне звонили из банка, спрашивали, когда смогу заплатить. Потом перестали, наверно, и так понимают.
Вчера ходила в банк, там предлагают вариант с отступным. Мы заключаем соглашение, отдаем банку квартиру, а он прощает нам долг по ипотеке. Соглашение подразумевает прощение долга до 7 млн рублей. После мы можем заключить с банком договор аренды и можем проживать в квартире до двух лет. Есть и право обратного выкупа. Купить ее можно или за наличку, или за новый кредит, рублевый естественно. Мне до пенсии осталось четыре года. Кто мне даст кредит?
Елена с мужем тоже взяли ипотечный валютный кредит — в 2007 году, в долларах, в Райффайзенбанке. «Заявку подавали на рублевый кредит, но одобрение пришло только на долларовый», — говорит она.
Елена, валютный ипотечник из Перми:
— Просрочка по нашему кредиту достигает уже двух месяцев, после трех банк может подать в суд. На переговоры банк не идет. Мы пишем письма в Москву, потому что в Перми никто ничего не решает. Но банк даже не отвечает. У банка одно предложение — переводить по текущему курсу рубля и по текущей ставке. Нас такой вариант не устраивает. У нас и в долларах ставка была не сильно низкая — 10,75%.
Нам бы хотелось льготный курс. В СМИ писали, что уже принят закон, устанавливающий для крымчан льготный курс для погашения валютных кредитов. Почему жители Крыма должны платить по курсу 36,6 рублей за доллар? Мы граждане одной страны или нет? Почему нам одни условия, а им — привилегированные?
Кредит мы брали на сумму около 2 млн рублей, за это время заплатили порядка 4 млн и теперь наш долг составляет всё те же 2 млн рублей. В эту квартиру много вложено. Материнский сертификат на второго ребенка. Деньги от продажи старой квартиры. Мы сделали в новой квартире полный ремонт, она была совершенно не приспособлена для жизни. Я даже думаю: если будем выезжать, то верну им квартиру в первоначальном виде.
Сами валютные заемщики добиваются справедливой, по их мнению, реструктуризации ипотечных кредитов, разделения валютного риска с банками. Заемщики просят банки пересчитать остаток долга по курсу на дату договора плюс 30% или списать 60% долга, переведя остаток в рубли по текущему курсу.
Банки на такие меры не соглашаются и предлагают свои. В Сбербанке говорят, что в индивидуальном порядке проводят конвертацию валютных ипотечных кредитов на приемлемых для самого банка и его заемщиков условиях, основные инструменты — перевод кредита в рубли, увеличение срока кредита, пониженная ставка. Абсолют Банк предложил конвертацию по курсу 65 рублей за доллар и по ставке 12% годовых. Второй вариант предусматривает полное погашение долга по курсу 60 рублей за доллар. Предложения действуют до 1 мая и 1 марта 2016 года, соответственно. В Росбанке льготные условия рефинансирования валютных кредитов в рублевые действует для нескольких категорий клиентов: банк для них устанавливает специальный курс конвертации в размере, достаточном для снижения задолженности в рублевом эквиваленте на 20%, но не более чем на 1,2 млн рублей.
К решению проблемы валютных ипотечников в очередной раз собирается подключиться Центробанк, однако зампред ЦБ Алексей Симановский сразу заявил, что «возможное решение не будет оформлено в виде требований, поскольку ЦБ не может предъявлять банкам требования по гражданско-правовым отношениям». Напомним, год назад ЦБ уже рекомендовал банкам реструктурировать валютную ипотеку по курсу на 1 октября 2014 года (для доллара — 39,38 рублей). Банки этим рекомендациям не последовали.
Новости Недвижимости в Перми | Продажа | Ипотека запись закреплена
Неуверенный рост
Аналитики рынка недвижимости фиксируют стагнацию с небольшими элементами подъёма — в основном за счёт ипотеки
5 июля 2016 г.
Оксана Клиницкая корреспондент
Твитнуть Поделиться4 Плюсануть1 Поделиться
Показать полностью…
Девелоперская компания PAN City Group подвела итоги с начала 2016 года на рынке недвижимости Перми. Аналитики считают, что на нём по сей день царит стагнация. Какого-либо резкого изменения цен не предвидится. В условиях низкой сдачи жилья в двухлетней перспективе ожидается рост дефицита квадратных метров.
Новостройки в июле
Фото: Константин Долгановский
По сравнению с аналогичным периодом 2015 года инфляция продолжала оставаться на достаточно низком уровне. Если к концу мая 2015 года рост потребительских цен составил 8,3%, то с начала 2016 года — 2,8%.
По данным Банка России, объёмы ипотечного кредитования в Прикамье за первые месяцы 2016 года выросли на 54% в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В количественном выражении за 2016 год было выдано на 38% ипотечных кредитов больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Задолженность по жилищным кредитам за первые три месяца текущего года увеличилась на 19% — до 79,5 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года рост задолженности оценивается менее чем в 5%.
Ипотека как драйвер
Ипотека является рычагом, который стимулирует рост спроса на недвижимость. Это признают все игроки рынка.
Процентная ставка кредита на жильё с господдержкой составляет не более 12% годовых при покупке квартиры по договору долевого участия и первоначальном взносе не менее 20%. При этом для покупателей квартир от тех застройщиков, которые являются партнёрами банков, ставка может быть ниже ещё на 0,5—1%.
В рамках специальных акций некоторые застройщики предлагают ещё более низкие ставки — 5—9%. В этом случае проценты субсидирует сам застройщик на период до трёх лет. После этого срока ставка возвращается на стандартный банковский уровень.
Например, так действует программа «Лёгкая ипотека» банка ВТБ 24, где ставка — 8,9% на первые пять лет кредитования в ЖК «Выше Мира» («ПМ-Девелопмент»). «Орсо групп» совместно со Сбербанком предлагает маркетинговую ставку 6,4% в ЖК «Дом с бобром». Абсолют Банк на все объекты «СтройПанельКомплект» выдаёт ипотеку под 8,8% на весь срок кредитования.
В PAN City Group отмечают, что, несмотря на трудную экономическую ситуацию и связанные с ней риски, банки предлагают ипотеку без подтверждения дохода. Например, в рамках программы банка ВТБ 24 «Победа над формальностями» кредит можно оформить, имея лишь два документа: внутренний российский паспорт и либо водительское удостоверение, либо заграничный паспорт. Но есть условие: необходимо внести первоначальный взнос в размере 35% от стоимости квартиры.
Повезло жителям регионов, где в последние три года новое жильё вводится высокими темпами, но Пермь не в их числе. Там находит широкое применение рассрочка от застройщика. Ранее она предлагалась на весь срок строительства дома, то есть до двух лет. Сейчас действуют программы до пяти лет и более. Неоспоримое достоинство столь продолжительной рассрочки для покупателя — это низкие проценты относительно банковских программ.
Среди майских трендов — сохранение спроса на низком уровне, сокращение предложения на рынке жилья в целом, незначительная коррекция средних цен в сторону понижения, большой ассортимент ипотечных программ с участием банков и застройщиков с так называемой маркетинговой ставкой.
Бесперебойные акции
Число предложений на рынке новостроек с начала года сократилось на 23,3%. Согласно данным базы Пермской мультилистинговой системы, в мае он составил 1888 объектов. По сравнению с максимальным масштабом в первом квартале 2015 года — свыше 4 тыс. объектов, в мае 2016 года экспозиция упала значительно — на 57,5%.
Так или иначе, но спрос по-прежнему сконцентрирован в сегменте новостроек. Наиболее популярны квартиры с отделкой в домах экономкласса, расположенные в спальных районах средней удалённости от центра города.
Как и в прошлом году, особым спросом пользуются квартиры-студии и однокомнатные квартиры, также формат «евродвушки». Основным фактором, который определяет спрос, является общий бюджет покупки квартиры, говорят в PAN City Group.
Самую большую долю на рынке занимают проекты экономкласса (по числу домов) — 52%. На проекты комфорткласса приходится 42%, меньше востребован, как всегда, бизнес-класс — 6%.
В мае на рынок вышли только два дома экономкласса. Их предложило ООО «Сатурн-Р» во второй очереди строительства ЖК «Данилиха»: на ул. Крылова, 15 и ул. Крылова, 17. Стоимость квартир здесь стартовала с 53 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует средней цене на рынке новостроек. По итогам апреля она осталась на прежнем уровне — 53 243 руб. за 1 кв. м, в то время как с начала года наметился рост 0,9%. Средние цены в мае уравнялись за счёт объектов, строительство которых подходит к концу, и за счёт выхода новых проектов с минимальной стоимостью на начальном этапе.
В то же время застройщики отметились высокой активностью, наперебой предлагая различные акции.
У «ПМ-Девелопмент» это двухкомнатная студия с ценой от 2 млн 400 тыс. руб. в пятой очереди ЖК «Солнечный город»; у «Петростроя» — 30 квартир в ЖК «Журавли» и ЖК «Мирный» со скидкой до 100 тыс. руб. на каждую; у «Орсо групп» — скидка 5,5% в ЖК «Белка и Стрелка» и отделка в подарок; «СтройПанельКомплект» продвигает ипотеку с господдержкой от Сбербанка с выгодой 485 тыс. руб.; «Камская долина» предоставляет скидку 3% в ЖК «Авиатор» в доме на ул. Старцева, 143; «Классик» отдаёт в ЖК «Триумф Квартал II» последние пять квартир по цене 1 млн 590 тыс. руб., где учитывает удвоенный материнский капитал, это трёхкомнатные квартиры; «Строительный центр — Пермь» в ЖК «Красавинский» снизил до 38 тыс. руб. за 1 кв. м стоимость определённого пула двухкомнатных квартир площадью 59,73 кв. м, общая цена на которые составляет 2 млн 270 тыс. руб.; «Девелопмент-Юг» предлагает двухкомнатные студии в спортивном микрорайоне Ива по цене от 1 млн 848 тыс. руб. с использованием военной ипотеки, её ставка — от 11%.
В целом объём аукционных предложений находится на достаточно высоком уровне — это и скидка, выраженная в процентном соотношении, и дисконт в денежном эквиваленте, подчёркивают в PAN City Group.
Новостройки есть
Жильё в Перми строит около 50 компаний. Лидером по объёмам среди них является ОАО «Камская долина», за ним следуют ОАО «ПЗСП» и ОАО «СтройПанельКомплект».
Максимально строящееся жильё сконцентрировано в Мотовилихинском районе (доля в общем объёме — 20%). Среди крупнейших объектов — спортивный микрорайон Ива, ЖК «Мотовилихинский», «Татищев», «Лазурный», «Красные горки», «Вертикаль», «Пермские высоты». Второе место занимает Дзержинский район (доля в общем объёме — 19%), где ведущие ЖК — это «Весна», «Боровики», «Вместе», «Дом с бобром», «Данилиха».
В мае 2016 года был введён в эксплуатацию ЖК «БИО» (ул. Кировоградская, 180) площадью 1728,9 кв. м. Средняя площадь квартир оценивается в 62 кв. м, что демонстрирует преобладание на рынке малоформатного жилья. В структуре предложения преимущество у одно- и двухкомнатных квартир с долей 70%. Остальные 30% приходятся на трёхкомнатные квартиры.
Средний бюджет покупки в сегменте новостроек в мае оценивался в 2669 тыс. руб., минимальный — в 980—990 тыс. руб. Это квартиры-студии площадью 23—27 кв. м в ЖК «Журавли» (ул. Вильямса, 51б), ЖК «На Кедровой, 18» (с. Култаево, Авиагородок), ЖК «Пермские высоты» (ул. Кузнецкая, 43). Максимальный бюджет покупки — 18 млн руб. По данным Пермской мультилистинговой системы, это пятикомнатная квартира площадью 320 кв. м в ЖК «Лазурные купола» на ул. Советской, 3 от застройщика — компании «Дедал».
По данным городского департамента градостроительства и архитектуры, в мае выданы разрешения на строительство новых жилых домов в Перми общей площадью 31,4 тыс. кв. м, а именно на вторую очередь ЖК «Данилиха» (ул. Крылова, 15 и ул. Крылова, 17). Повторные разрешения не учитывались.
За пять первых месяцев 2016 года на территории Пермского края сдано в эксплуатацию 4845 квартир общей площадью 285,1 тыс. кв. м, что составило 66,9% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.
Свою лепту внесли частники. Они за счёт собственных и привлечённых средств построили индивидуальные жилые дома общей площадью 84,8 тыс. кв. м (41% от уровня 2015 года).
Средняя себестоимость строительства 1 кв. м общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без учёта пристроек, надстроек, встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением, составила, по информации Пермьстата, в январе—мае 2016 года 39 828 руб.
«Вторичка» в минусе
На рынке вторичного жилья Перми продолжается стагнация. В мае предложение сократилось на 3,9%, в экспозиции 2645 объектов — в основном это недорогие малогабаритные квартиры. В общем объёме предложения преобладают, как водится, одно- и двухкомнатные квартиры (66%), средняя площадь которых — 40,3 кв. м. На долю трёхкомнатных квартир приходится 28%, четырёхкомнатных — 6%.
Выставленные на продажу квартиры в большинстве своём находятся в кирпичных домах (48%), среди которых хрущёвки (20%) и брежневки (14%). На долю панельных домов, в основном улучшенной планировки, приходится 40% предложения.
Цены на рынке вторичного жилья Перми вернулись к уровню 2011 года. Но в мае цена увеличилась на 1,6% — до 50 152 руб. за 1 кв. м. В целом же с начала года наблюдается падение стоимости «вторички» на 0,9%.
Если в течение 2015 года продавцы неохотно шли на понижение цен, то в конце 2015 года и начале 2016 года дисконт доходил до уровня 20% от первоначальной стоимости, а для менее ликвидных объектов — до 30%.
Рынок предложения на «вторичке» поддерживает ипотека «первички». Многие семьи, пытаясь улучшить свои жилищные условия, в качестве первоначального капитала выставляют на продажу уже имеющиеся квартиры, замечают в PAN City Group.
Минимальную активность на рынке вторичного жилья в девелоперской компании связывают с высокими ставками по ипотеке: если сравнивать их с новостройками, они стартуют от 14%.
Новости Недвижимости в Перми | Продажа | Ипотека запись закреплена
Семейная чета из Перми, оставившая без жилья и денег мать-одиночку с двумя детьми, отправится в колонию
Поволжье / Общество
Пермь. 21 декабря. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ — Орджоникидзевский райсуд Перми признал супругов Эдгара и Наталью Мгирян виновными в хищении квартиры и более 1,5 млн рублей у местной жительницы, сообщается на сайте Генпрокуратуры РФ в среду.
Показать полностью…
Суд установил, что семья Мгирян нашла мать-одиночку с двумя маленькими детьми, которая имела сертификат на получение средств материнского капитала и квартиру в Перми. Воспользовавшись доверием женщины, осужденные предложили обналичить сертификат путем купли-продажи ее же квартиры, пообещав в будущем вернуть и квартиру, и деньги.
Для убедительности супруги передали женщине 17 тыс. рублей, а позднее распорядились похищенным имуществом по своему усмотрению, оставив пострадавшую без денег и единственного жилья.
«В результате женщине с детьми был причинен ущерб на сумму более 1,5 млн рублей», — отмечается в сообщении.
Суд признал фигурантов уголовного дела виновными по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение), ч. 3 ст. 159.2 УК РФ (мошенничество при получении выплат, совершенное в крупном размере).
Э.Мгиряну назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы, его жене — в виде 4 лет лишения свободы с отсрочкой отбывания наказания до достижения ребенком 14-летнего возраста. Оба оштрафованы на 320 и 120 тыс. рублей соответственно.
Кроме того, суд удовлетворил гражданские иски потерпевшей и Пенсионного фонда РФ на сумму более 1,5 млн рублей, отмечается в сообщении.
Новости Недвижимости в Перми | Продажа | Ипотека запись закреплена
Пермский застройщик обманул дольщиков на 9 млн рублей
Пострадавшими признаны больше 30 человек
Прокуратура Перми провела проверку долевого строительства нескольких многоквартирных домов в городе, которые во время не сдали в эксплуатацию. Речь идет о стройках на улицах Пролетарской, Парусной и Танцорова.
Как пояснили в пресс-службе краевой прокуратуры, предприниматель Игорь Истомин 4 года заключал договоры на продажу квартир в строящихся домах. При этом в договоре он числился как частное лицо, а не юридическое, что противоречит закону.
«Также проверка выявила, что у ряда объектов отсутствовала разрешительная документация на строительство, — поясняют а в прокуратуре. — Материалы проверки были направлены в следственные органы. По результатам возбуждено уголовное дело по статье «осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере».
Потерпевшими признали 31 человека. Они передали предпринимателю в общей сложности 9 млн рублей.
Новости Недвижимости в Перми | Продажа | Ипотека запись закреплена
1 млн 36 тыс. кв. метров жилой недвижимости был введен в строй в Пермском крае в 2016 году. Из них многоквартирные дома – 738 тыс. кв. метров, ИЖС – 298 тыс. кв. метров. По официальным данным минстроя Пермского края, отмечается увеличение сдачи объема многоквартирных жилых домов на 6% в сравнении с 2015 годом.+
«В 2016 году ввод жилья остался на уровне более 1 млн квадратных метров, вопреки негативным прогнозам. Это говорит о том, что все меры государственной поддержки строительства работают», — считает губернатор Прикамья Виктор Басаргин.
Более половины от общего объема жилья введено в Перми. Значительно выросли объемы строительства в 18 муниципалитетах Пермского края. Лидерами по объему введенного жилья также являются Пермский, Чернушинский, Краснокамский, Чайковский районы, Березники.
Увеличили свои результаты по сравнению с прошлым годом Соликамск, Еловский, Суксунский, Карагайский, Чердынский, Усольский районы.
Новости Недвижимости в Перми | Продажа | Ипотека запись закреплена
В Перми материнский капитал едва не достался мошеннице
Поддельного ребенка сертифицировали
В Пермском крае женщина ради материнского капитала получила свидетельство о рождении ребенка по подложной справке, сообщает 59.ru. Когда загс города Добрянки сверял документы, выяснилось что в пермской больнице она не рожала, ребенка этого вообще нет и никогда не было. Оказалось, у женщины двое детей, один уже совершеннолетний.
Мошенница успела получить сертификат на материнский капитал, однако потратить деньги ей не удалось. Возбуждено уголовное дело.
Новости Недвижимости в Перми | Продажа | Ипотека запись закреплена
За мошенничество с материнским капиталом в Перми осудили семейную пару
Супруги незаконно завладели жильем и материнским капиталом одинокой женщины с двумя детьми.
Как сообщили в краевой прокуратуре, злоумышленники воспользовались доверием потерпевшей, ввели ее в заблуждение пообещав, что она сможет законно получить наличными денежные средства материнского капитала.
Показать полностью…
В результате, женщина заключила с аферистами договор купли-продажи ее квартиры, расположенной в Орджоникидзевском районе города, так как они обещали в будущем переоформить апартаменты обратно на нее.
Чтобы убедить жертву, преступники передали ей 17 тысяч рублей и уверили, что позже отдадут оставшуюся сумму материнского капитала и недвижимость.
Однако, на самом деле, молодая семейная пара распорядилась имуществом по своему усмотрению, а мать двоих детей потеряла полтора миллиона рублей и лишилась единственного жилья.
Накануне, суд приговорил мужчину к пяти годам колонии общего режима со штрафом в размере 320 тысяч рублей, а его супругу – к четырем годам лишения свободы с отсрочкой отбывания наказания до достижения ребенком 14-летнего возраста и штрафу в размере 120 тысяч рублей.
Помимо этого, удовлетворены гражданские иски потерпевшей и Пенсионного фонда РФ на сумму более полутора миллиона рублей.
Новости Недвижимости в Перми | Продажа | Ипотека запись закреплена
Ипотека в Перми: почему новостройки выгоднее вторичного жилья?
