Как взять ипотеку в 2015 году
К концу года главной темой для населения России стало падения курса рубля и в связи с этим рост процентных ставок по всем кредитам, в частности по ипотеке. Банки реагируют на стремительно меняющуюся экономическую ситуацию, причем не в лучшую сторону для заемщиков.
В первую очередь в результате повышения ключевой ставки ЦБ России банками было принято решение по повышению ставок по вкладам для физических лиц, а затем по пересмотру ставок по всем видам кредитования.
Некоторые банки незначительно увеличили размер ставок по ипотеке, другие напротив существенно их подняли. Так, например, в банке ВТБ24 максимальная процентная ставка с учетом комплексного страхования составляет 14,95% годовых, а вот в Связь банке ставка варьируется в диапазоне 25-28% годовых в рублях. Некоторые банки приостановили выдачу ипотечных кредитов в ожидании стабилизации рынка экономики и планируют возобновление кредитования с конца января 2015 года. Также были закрыты некоторые виды программ – такие, как кредитование загородной недвижимости или ипотека на гараж.
Однако всем, кто хочет оформить ипотеку в 2015 не стоит впадать в панику. Взять ипотечный кредит в новом году можно.
Просто потенциальный заемщик должен более внимательно подходить к вопросу получения кредита и выбору банка. Давайте рассмотрим действия заемщика, решившего приобрести квартиру по ипотеке в Москве в 2015 году.
Первым этапом станет выбор банка. Мы советуем ознакомиться с программами, позвонить в колл-центры банка или прийти на консультацию к профессиональному ипотечному брокеру, чтобы понимать, в каких банках наиболее выгодные условия. Раньше почти везде ставки были сопоставимые. А сейчас нужно активно выбирать банк с лучшим предложением. Это поможет вам сэкономить на ежемесячном платеже хорошую сумму.
Далее переходим к подготовке документов для предоставления в банк на рассмотрение кредитной заявки по ипотеке. На этапе рассмотрения вашего обращения в банк кредитор проверяет подлинность документов и указанной информации путем более тщательного контроля всех предоставленных вами данных. В связи с этим, вам и вашему работодателю стоит быть сдержаннее и терпеливее при опросе и предоставлении информации сотруднику банка для получения ипотеки в 2015 году. Вероятно, некоторым заемщикам придется расширить пакет документов для предоставления в банк .
Ипотека в 2015 году будет отличаться увеличенным размером процентных ставок. Это влияет на расчет необходимого размера заработной платы. Ваш доход должен составлять достаточную сумму, чтобы погашать ипотеку и текущие расходы. У вас должно оставаться не менее 30-40% от зарплаты после всех платежей. Вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором, представленным на нашем сайте, чтобы сделать расчеты.
В случае соблюдения всех требований банка и при соответствии заемщика условиям кредитования — банк вынесет решение об одобрении ипотеки.
В 2015 году именно эти первые два этапа получения ипотеки будут наиболее важными для вас. В первую очередь, при правильном выборе банка вы сможете сэкономить на процентах, т.к. разница в ставках, предлагаемых кредиторами, существенно разнится между собой. Во-вторых, в связи с увеличенной процентной ставкой по ипотеке 2015 только при правильном расчете своих платежей вы сможете получить одобрение кредита и не встретить на отказ.
После получения положительного решения по ипотечному кредиту заемщик действует по прежней схеме и занимается подбором недвижимости, удовлетворяющей требованиям банка. Банк -кредитор, получив документы на объект, выносит решение теперь уже по принятию в залог выбранной вами недвижимости. После одобрения квартиры все стороны сделки готовятся к ее оформлению и определяют дату подписания договоров. Затем подписываются кредитный договор, договор купли-продажи и договор страхования заемщика, документы отправляются на регистрацию и остается дождаться заключительного этапа – получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Как видите, получение ипотеки в 2015 году на выгодных условиях возможно. Поэтому вы смело можете реализовывать свою мечту о приобретении своей собственной квартиры. Главное – основательно подойти к выбору банка, расчету платежей и сбору документов.
Актуальная информация в статье Ставки по ипотеке 2015
Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).
