Как получить ипотеку на вторичное жилье
Ежемесячные выплаты
Ипотека на вторичное жилье
Требования к заемщикам
Требования большинства банков включают в себя:
- Российское гражданство;
- Возраст заемщика по ипотеке от 18 до 70 лет;
- Место жительства и работы заемщика должно находиться в регионе присутствия банка-кредитора;
- Минимальный трудовой стаж от 1 года;
- Отсутствие судимости и плохой кредитной истории.
Какую недвижимость можно приобрести заемщику
Банки предлагают заемщикам рассматривать в качестве варианта недвижимости квартиры на вторичном рынке, также можно приобрести загородный дом или коттедж. Заемщик может рассчитывать, что выбранная им недвижимость будет одобрена банком, если она соответствует требованиям к залогу, которые установлены банком.
Среди таких требований будут год постройки, этажность, отсутствие обременения и прав требований третьих лиц на недвижимость, а также ее нахождение в определенной удаленности от банка.
Основные условия ипотеки на вторичное жилье
К основным параметрам следует отнести:
- Период кредитования от 1 года до 30 лет;
- Первоначальный взнос от 10 до 20 процентов;
- Размер процентной ставки до 14 процентов годовых;
- Сумма кредита от 300 000 рублей.
Как взять ипотеку на вторичку
Сначала необходимо собрать документы. Затем подать заявку и получить одобрение банка.
Подача документов и одобрение банком заявки дает заемщику четкое понимание, на какую сумму он может рассчитывать, и какое жилье можно купить на те денежные средства, которые предоставит банк.
После одобрения ипотеки банком у заемщика есть 3 месяца, чтобы подобрать недвижимость, соответствующую его пожеланиям и требованиям кредитной организации. Далее процесс оформления ипотечного кредита происходит по стандартной схеме.
Какие правила нужно соблюдать, чтобы гарантированно получить ипотеку:
- Квартира должна быть ликвидной.
- Квартира должна быть чистой юридически и свободной от обременений.
- Квартира не должна быть в пятиэтажном, ветхом, аварийном доме.
- Она не должна располагаться на крайних этажах.
- Она должна быть более трех лет в собственности у последнего владельца.
- В квартире нежелательны перепланировки, тем более не узаконенные.
- Если квартира продается после смерти собственника – с ее момента должно пройти не менее полугода.
- В квартире должны быть все централизованные коммуникации – свет, газ, вода, отопление и канализация.
Остальные требования стандартные:
- Хорошая или чистая кредитная история заемщика.
- Достаточный доход и наличие постоянной работы.
- Желательно, чтобы клиент состоял в браке.
- Первоначальный взнос должен быть не менее 10%.
При покупке жилья на вторичном рынке имеет смысл обратиться за помощью к риэлторам. Они упростят процедуру поиска необходимой квартиры, подходящей под требования банка. Стоит обязательно взять перечень требований банка к объекту недвижимости у менеджера перед тем, как приступать к поискам.
Пошаговая инструкция получения ипотеки
- №1 — Определиться с первоначальным взносом на ипотеку.
- №2 — Вы должны провести мониторинг цен на недвижимост, чтобы знать, на что вы можете рассчитывать.
- №3 — Подбор банка и ипотечной программы.
Для проверки квартиры юристам банка понадобятся: свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, основание получения этого свидетельства, выписка из Единого Государственного Реестра Прав, документы БТИ (технический и кадастровый паспорт квартиры), выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, паспорт собственника и пр. Полный список документов на квартиру в ипотеку нужно взять в банке. Когда документы будут у Вас на руках, их нужно будет передать в банк для проверки.
- №4 — Оценка квартиры по ипотеке. Оценка квартиры позволит банку узнать рыночную стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку. От этой цены будет зависеть сумма кредита, выданная банком.
- №5 — Страхование рисков по ипотеке. Большинство банков потребуют застраховать риски по ипотеке в страховой компании. Обычно комиссия за страхование оплачивается в день проведения ипотечной сделки.
- №6 — Выход на сделку, подписание договора купли-продажи квартиры по ипотеке.
