Как купить квартиру в ипотеку по переуступке

Хорошие квартиры в новостройках раскупают еще на этапе котлована. Затем часть этих квартир продаются по переуступке — кто-то передумал, а кто-то специально покупает недвижимость для последующей перепродажи. В статье расскажем, как купить квартиру по переуступке в ипотеку.

Что такое переуступка

По российским законам, уступка прав требований по договору долевого участия допускается с момента гос. регистрации договора до момента подписания сторонами акта передачи недвижимости (214-ФЗ, статья 11).

То есть в результате сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель. Уступка прав, как и договор долевого участия, подлежит государственной регистрации.

Если квартира же сдана застройщиком, и у первого покупателя есть право собственности — это сделка купли-продажи, не переуступки.

Особенность покупки квартиры по переуступке в ипотеку

Сделка по приобретению недвижимости по переуступке в ипотеку практически ничем не отличается от обычной сделки по переуступке без использования ипотечных средств. Единственное отличие — для покупки квартиры в данном случае привлекаются деньги банка, выдающего ипотеку.

Как купить квартиру по переуступке в ипотеку от Сбербанка

Купить квартиру по переуступке можно в Сбербанке. Процедура оформления кредита при этом такая же, как и стандартная покупка квартиры в ипотеку в новостройке.

Выберете подходящие условия ипотеки Сбербанка — программу, ставку, ежемесячный платеж и срок. Это можно сделать онлайн без посещения банка в личном кабинете ДомКлик.

Если предварительный расчет ипотеки на калькуляторе вас устраивает, нужно получить одобрение этих условий от банка. Для этого в личном кабинете заполните заявку на ипотеку, следуя подсказкам программы.

Сфотографируйте свои документы, загрузите их в личном кабинете и отправьте заявку на ипотеку в банк.

Рассмотрение заявки проходит в течение 5 дней, но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.

После одобрения ипотеки менеджер банка поможет собрать документы на квартиру. У вас будет 90 дней на поиск квартиры и оформление сделки. В банк нужно будет приехать только один раз — для подписания кредитного договора и получения ипотеки.

Надо ли согласовывать переуступку с застройщиком

Как правило, согласование с застройщиком сделок переуступки не требуется. Исключение составляют случаи, когда в договоре между первым покупателем (который в данном случае продает квартиру) есть пункт об обратном.

Однако и в этом случае можно в письменном виде потребовать от застройщика согласовать сделку по переуступке, направив ему уведомление — в документе надо указать данные о первом и втором покупателях, а также приложить к уведомлению копию договора уступки.

Сейчас читают

Где и как провести сделку без ипотеки

Главные ошибки при приёмке квартиры

Как рефинансировать ипотеку

Подпишитесь на рассылку и получайте всё лучшее из нашего журнала

Александр, добрый день! Примем к сведению ваше пожелание и постараемся осветить в следующих материалах. Ниже постараемся кратко описать условия.

Проводить сделки по ДУПТ через СЭР можно, если объект недвижимости целиком покупается (без долей). Ограничения такие же, как для продукта СЭР в целом:
• Участники: только физические лица — граждане РФ
• Сделки только с квартирой, комнатой или земельным участком без построек
• Только прямые сделки «без альтернатив»
• Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние или находящиеся под
опекой/попечительством
• В сделке не должно быть представителей по нотариальной доверенности
• Ограничения: военная ипотека, объект находится в залоге, есть поручители.

Также нужно личное присутствие в офисе Сбербанка или возможно также при личном присутствии оформление услуги в офисе застройщика, которые являются партнерами. Полностью дистанционно оформить услугу невозможно

Алексей, добрый день! Если продавец согласен на такую форму оплаты, то нет препятствий для такого рода сделки.

Добрый день! В статье описан именно такой случай, см. раздел «Как купить квартиру по переуступке в ипотеку от Сбербанка».

Добрый день. Согласно нормам действующего законодательства, право требований может перепродаваться как на основании одного лишь договора, так и одновременно с переводом долговых обязательств к покупателю. Перевод долга осуществляется только в тех ситуациях, когда прежний дольщик не рассчитался с застройщиком до конца. В таких случаях для оформления уступки прав по договору долевого участия также потребуется письменное согласие от строительной компании – застройщика. Необходимо понимать, что застройщик может отказать в оформлении передачи прав – например, если задолженность не была погашена первым дольщиком. Во избежание неприятных ситуаций мы рекомендуем предварительную консультацию со специалистом.