Ипотека в 2013 году
Решить жилищный вопрос стало намного проще. Ипотека стала доступней многим гражданам, поскольку банки пошли на уступку и снизили размер первоначального взноса (самый низкий теперь 10% от стоимости квартиры) и проценты годовой ставки по кредиту (годовая ставка по ипотеке начинается от 8%). Обрести свое жилье теперь могут не только люди с большим достатком, но и молодые семьи. Государство разработало ряд программ, которые помогут молодым исполнить мечту о своей жилплощади, взяв ипотеку. Различные жилищные кредиты выдаются практически в каждом банке. Все они дают займы с разными процентами. Ипотека в 2013 году в Москве в основном пользуется популярностью в крупных банках, таких, как ВТБ, ЮниКредит Банк , Сбербанк России и Банк Москвы.
Программа «Ипотека для молодой семьи» Сбербанка помогла уже многим молодоженам обрести свое жилье на очень выгодных условиях. Требования для получения ипотеки в 2013 году становятся проще.
Особенности популярной ипотечной программы «Молодая семья»:
Возраст хотя бы одного супруга должен быть меньше 35 лет. После этого возраста; если обоим уже исполнилось 35 лет, Сбербанк России откажет в получении ипотеки.
Брак в обязательном порядке должен быть официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Живя в так называемом «гражданском браке», на получение займа у государства рассчитывать не стоит.
У мужчины должны быть решены все вопросы с военкоматом. Тем, кто собирается уходить в армию, ипотека не выдается.
Это основные моменты в получении кредита «Молодая семья». Но здесь есть и свои особености, приятные и не очень. Например, на всю стоимость квартиры банк однозначно денег не даст. Все зависит от того, есть ли уже в семье дети. Если ребенок есть, то выдается 90% от стоимости жилья. Если нет, то лишь 85%. Остальные деньги молодоженам придется копить самим.
Даже несмотря на это, банковские работники утверждают, что ипотека 2013 года будет популярной, и желающих станет только больше.
Платежеспособность также сыграет свою роль. Чем больше указывается сумма зарплаты, тем больше вероятности получить долгожданное жилье. Причем можно указывать не только свою «белую» зарплату, а доход в семье в целом.
Многие задаются вопросом, а есть ли отсрочка от платежа, если возникли непредвиденные проблемы? Да, есть. Если «тело кредита», то есть проценты, уже погашены и родился еще один ребенок, то платеж можно отсрочить на 3 года. А если это произошло на этапе строительства своего дома, то банк разрешит отсрочить платеж на 2 года. Сама ипотека предоставляется на срок 30 лет включительно. С учетом разных нюансов этот срок можно продлить до 35 лет включительно.
Кроме этого, если в созаемщики взять хотя бы одного родителя, то его основной доход также будет учитываться при получении ипотеки. А если у молодой семьи есть земельный участок, машина или ценные бумаги, то будет еще проще убедить банк выдать кредит.
Вывод: 1. Ипотека 2013 будет более доступной. 2. Приоритетные направления выдачи ипотеки не изменятся. 3. По-прежнему будут пользоваться спросом программы льготного ипотечного кредитования.
Банк – «кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц» (выдержка из Федерального закона №395-1 «О банках и банковской деятельности»). Для ипотечника важно, кто и на каких условиях его прокредитует ((мы часто встречали операторов на рынке, которые, не являясь банками, выдавали ипотечные кредиты). Поэтому не так важно, где получить кредит, важно, на каких условиях он выдан (например, каковы требования к недвижимости) и каковы первоначальный взнос и итоговая переплата. При этом стоит опасаться разного рода потребительских кооперативов и касс взаимопомощи (практика показывает, что любая даже самая кабальная ипотека лучше (дешевле) в несколько раз, чем эти формы кредитования, поэтому настоятельно не рекомендуем обращаться в любые компании-кооператива).
