Когда служащим по контракту можно взять военную ипотеку? Пошаговая инструкция оформления
Один из способов решения проблемы обеспечения жильем военнослужащих – военная ипотека для контрактников.
Получить ипотечное кредитование может каждый служащий по контракту, но существуют некоторые нюансы, которые нужно подробно разобрать.
О всех нюансах и особенностях ипотеки расскажем ниже.
Разрешено ли брать жилищный кредит военнослужащим по контракту?
Накопительно-ипотечная система (НИС) позволяет любому военнослужащему по контракту приобрести ипотечное кредитование после трех лет службы. Причем выплату основных процентов Министерства Обороны РФ берет на себя.
В дополнении получение НИС регулируется следующими законодательными актами РФ:
О том, кто и на каких условиях может воспользоваться военной ипотекой, мы рассказывали в этом материале, а о том, имеют ли на нее право служащие Росгвардии и вневедомственной охраны, узнаете в этой статье.
Условия
Согласно программе в обязательном порядке участниками НИС могут быть при условии:
- Военнослужащие, поступившие на контрактную службу после 2005 года.
- Служащие РФ, имеющие контракт не менее трех лет.
- Ученики военно-учебных заведений, заключившие первый контракт после 2005 года.
Ключевые условия ипотеки для военнослужащих по контракту:
- возраст на оформление ипотеки должен быть не менее 22 лет, а на момент возврата – не больше 45 лет;
- максимальная сумма для получения – 2,2 млн. рублей;
- процентная ставка – не более 12,5%;
- величина первоначального взноса – 20% от стоимости жилья;
- целевое назначение расходования средств – покупка квартиры, частного дома или комнаты;
- срок погашения ипотеки – от 3 до 20 лет;
- валюта – российские рубли.
Когда можно взять?
Военнослужащий имеет право подать заявку на участие в НИС после заключения основного контракта. Зачисления на накопительный счет будут поступать в течение 36 месяцев, но считаются не доступными для использования, и размер не сможет превысить 2,2 млн. рублей.
После трех лет выслуги, контрактник подает рапорт командиру части о решении взять военную ипотеку. После завершения всех процедур, военнослужащий может воспользоваться накоплениями. Как было сказано, это возможно не ранее 36 месяцев, то есть после подписания второго контракта.
Особенности механизма НИС
Основная особенность – зачисление накоплений происходит в течение трех лет, и пока срок выслуги не окажется достаточным, накоплениями нельзя будет воспользоваться. Автоматически становятся участникам программы:
- офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005;
- прапорщики и мичманы, отслужившие три года;
- военнослужащие, поступившие на службу в добровольном порядке из запаса.
Остальные военные, такие как сержанты и старшины, заключившие второй контракт не ранее 2005 года, прапорщики и мичманы, которые отслужили менее трех лет, могут подать рапорт о желании участвовать в НИС.
У военнослужащих, включенных в реестр в добровольном и обязательном порядке, механизм получения военной ипотеке различный:
- В обязательном порядке – служащим никуда не надо обращаться, так как становятся участниками автоматически.
- В добровольном порядке – необходим рапорт о включении в реестр и не являются участниками пока не получат положительный результат.
Плюсы и минусы
- Равное количество денежных выплат для всех военнослужащих (звания не играют никакой роли).
- Окончательный переход от натуральной формы выдачи жилья к льготному ипотечному кредитованию. Если раньше получали определенную квартиру, то сейчас участник программы сам выбирает недвижимость и район покупки.
- Проект расширил список несущих службу граждан, способных стать членами накопительной системы.
Отрицательные стороны НИС:
-
Существенным минусом является маленькая сумма накоплений. Максимальная сумма выплат – 2,2 млн. рублей. Это действительно не большая сумма для многих городов.
Как получить — пошаговая инструкция
-
Регистрация в НИС. Необходимо составить рапорт на имя командира своей части о желании вступить в реестр Минобороны РФ. В случае положительного рассмотрения, на имя участника открывается накопительный счет и присваивается специальный индикационный номер. Участие подтверждается сертификатом участника НИС.
Офицерам это делать не обязательно, так как информация о них уже находится в реестре.
Рассмотрим подробно документы, необходимые для подачи заявления в банк:
- Анкета на получение кредита. В нее записываются сведения военнослужащего. В основном содержит следующие пункты: имя, возраст, место регистрации, семейное положение, наличие детей, срок службы, место службы.
- Паспорт гражданина РФ. В случае привлечения поручителей требуется также их паспорта.
- Свидетельство участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Оно подтверждает наличие права льготы по ипотеке.
- Документ на объект недвижимости, для которого приобретается ипотека. Точный набор документов будет зависеть от того, какое именно жилье выбрано.
Что происходит при уходе со службы?
При уходе с контрактной службы сохранить начисления и взять ипотеку возможно только в случаях невозможности продлить контракт. Это военнослужащие:
- с испорченном состоянием здоровья во время службы;
- признанные негодные для несения дальнейшей службы;
- из расформированных мест служб;
- со сложными семейными обстоятельствами.
Подробнее о том, что происходит с ипотекой после ухода военнослужащего со службы, читайте в отдельной статье.
Подводные камни
Несомненно, военная ипотека является отличным решением жилищного вопроса. Однако нельзя забывать про некоторые нюансы и подводные камни, которые могут возникнуть при оформлении ипотеки (о плюсах и минусах такой ипотеки для военных можете узнать здесь).
- Ограниченность рынка недвижимости. Военнослужащие вынуждены выбирать только на вторичном рынке жилплощадь, которую смогут оплатить накопления ипотеки. Так же ограничивается на объектах недвижимости, с которыми сотрудничают банки и Росвоенипотека.
- Двойное обременение имущества. Главным условием является запрет на продажу имущества и совершать другие сделки, связанные с жилплощадью.
- Ограничение на действие льгот. При оформлении ипотеки, военнослужащий должен быть уверен, что он продолжит военную службу. Если он расторг контракт по своему желанию, то придется выплачивать ипотеку самостоятельно и не факт, что условия останутся неизменными.
- Вероятность лишения служебного жилья. Речь идет о приобретения жилья в месте несения службы. Если военнослужащий является участником НИС, но скрывает это для получения компенсаций за поднаем, то это уголовное преступление.
- Длительность сроков оформления. После написания рапорта и получения Свидетельства НИС, проходит примерно 6 месяцев. Дальше необходимо в течение следующих полгода успеть закончить процедуру купли недвижимости, пока срок действия Свидетельства не закончится.
В заключении можно сделать вывод, что нельзя конкретно сказать, стоит ли брать ипотеку или нет. Это выбор каждого военнослужащего. Проект НИС стремительно развивается и, возможно, что в будущем минусов станет меньше. Если военнослужащий не хочет дожидаться достаточного накопления на личном счете, то военная ипотека это отличная возможность для приобретения собственного жилья.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
