Ипотека для пенсионеров 2017
Ипотека от 6,49%
ЖК Кленовые аллеи
Буквально несколько лет назад люди пенсионного возраста не могли получить кредит, включая ипотечный, ни в одном банке. Причины здесь вполне объяснимы — большинство получает небольшие пенсии, нигде не работает, и существует доля вероятности невозврата задолженности из-за преклонного возраста и состояния здоровья. Однако сегодня кредитная политика многих банков меняется, разрабатываются специальные программы для пенсионеров на льготных условиях. Ипотека не является исключением. Подробнее о том, где и на каких условиях пенсионеры могут оформить ипотечный займ — читайте далее.
Условия оформления ипотеки пенсионерам
Банки готовы выдавать пенсионерам ипотечные займы при одновременном соблюдении следующих условий:
- ограничение по возрасту – не старше 75 лет (большинство банков не рискует кредитовать клиентов старше 65 лет);
- наличие постоянной работы (для работающего пенсионера кредит будет получить намного легче, чем для неработающего, так как небольших пенсионных выплат, скорее всего, будет недостаточно для погашения задолженности);
- заключение договора личного страхования (жизни и здоровья заемщика);
- короткий срок кредитования (как правило, он не превышает 10-15 лет);
- оплата существенной доли от стоимости жилого объекта в качестве первоначального взноса (более 20%);
- наличие позитивной кредитной истории.
Некоторые банки также учитывают совокупный доход супругов, и будет замечательно, если они оба работают. В таких случаях можно рассчитывать на получение льготных условий кредитования.
Предложения банков
Банков, которые кредитуют заемщиков старше 55-60 лет, не так уж много. Условия оформления ипотечного займа в них приводятся в таблице ниже.
| Банк | Название кредитной программы | Сумма займа | Срок | Первоначальный взнос, % от стоимости недвижимости | Ставка в % годовых |
| Сбербанк России | Приобретение готового жилья | От 300 тысяч руб. | До 30 лет | От 20 | От 11,25 |
| Приобретение строящегося жилья | От 12 | ||||
| Строительство жилого дома | От 25 | От 12,5 | |||
| Загородная недвижимость | |||||
| Транскапиталбанк | Первичный рынок | До 25 лет | От 20 | От 13 | |
| Вторичный рынок | От 300 тысяч до 20 миллионов руб. | ||||
| ВТБ 24 | Покупка готового жилья | От 600 тысяч до 60 миллионов руб. | От 1 года до 30 лет | От 15 | От 12,6 |
| Покупка жилья на первичном рынке | |||||
| Залоговая недвижимость | От 20 | От 12 | |||
| Победа над формальностями | От 600 тысяч до 30 миллионов руб. | От 1 года до 20 лет | От 40 | От 13,6 |
Предельный возраст заемщика в банке ВТБ 24 – 70 лет, в Сбербанке и Транскапиталбанке – 75 лет. В таблице приводится информация, наглядно демонстрирующая, что условия данных программ ипотеки одни из самых выгодных относительно остальных участников банковского сектора РФ. Процентные ставки стартуют с отметки 11,25% в год в зависимости от параметров кредита. Получить детальную схему платежей по кредиту поможет ипотечный калькулятор, который есть практически на каждом сайте банка.
Для подачи заявки на получение ипотеки потенциальный заемщик может обратиться в удобный офис банка и получить необходимую консультацию по интересующим вопросам. Также отправить заявку можно через специальную форму на сайте банка.
Требования к клиенту и документы
Обобщенно требования к пенсионерам при оформлении ипотечного займа будут следующими:
- Гражданство РФ и наличие регистрации (постоянной или временной).
- Возраст до 70-75 лет.
- Получение помимо пенсии заработной платы с возможностью предоставления справки о ее размере.
- Стаж на текущем месте работы не менее полугода.
- Отсутствие негативной кредитной истории.
Стандартный перечень предоставляемых документов:
- паспорт РФ с регистрацией и копии всех страниц;
- анкета-заявление;
- документы с подтверждением доходов и текущей трудовой деятельности;
- документы на залог;
- справка из Пенсионного фонда о назначении пенсии и ее размере.
В одностороннем порядке банк может изменить данный перечень и потребовать предоставить дополнительные документы.
Поручители и созаемщики предоставляют точно такой же комплект документов, что и сам заемщик.
Пенсионеры являются одной из самых добросовестных и ответственных категорий заемщиков. Постепенно банки смягчают условия кредитования в сторону увеличения предельного возраста, до достижения которого можно получить кредит, в том числе и ипотечный. Рассмотренные ипотечные программы доказывают, что на льготные условия получения займа с пониженными годовыми ставками могут рассчитывать работающие пенсионеры, готовые предоставить необходимые документы и подтвердить свою платежеспособность, в возрасте до 70-75 лет.
