Как купить квартиру-студию в ипотеку?
Нововведением последних нескольких лет на рынке недвижимости стала продажа квартир-студий, выгодно отличающихся от классических вариантов, расположенных в типовых домах, как по цене, так и в дизайнерском отношении. Довольно часто покупателями такого типа жилья являются молодые семьи, чьих доходов не всегда достаточно для покупки более дорогих вариантов.
Кроме того их нестандартная планировка дает свободу для творчества, не ограничивая владельца подобного жилья никакими рамками. Если бюджет покупателя ограничен, то можно попробовать купить студию в ипотеку.
Существует ли такой вид кредита?
Откровенно говоря, специализированной банковской программы, предназначенной специально для этих целей, не существует, однако это вовсе не означает что заемщик, стремящийся приобрести именно такую жилплощадь, не сможет это сделать. Для успеха подобного мероприятия будет достаточно немного шире взглянуть на проблему: дело в том, что банку-кредитору больше интересен не характер планировки квартиры (студя это или стандарт), а тип постройки, в которой она находится. По этой причине сначала вам придется определиться с тем, на каком из двух рынков жилья вы планируете покупку студии в ипотеку.
После того, как решение будет принято, вы сможете обращаться в любой ипотечный банк и получать соответственно консультации либо в рамках программы по предоставлению ссуды на покупку новостройки, либо касательно ипотеки на вторичку. Сравнив предложения кредиторов друг с другом и подобрав наиболее выгодный для себя вариант, можно будет приступить к непосредственному поиску квартиры-студии. Проходить он будет одинаково в обоих случаях с той лишь разницей, что новостройку вы сможете выбрать только из тех объектов, которые одобрены банком.
Сейчас среднерыночные условия представления ссуд на покупку студии выглядят следующим образом: заемщик может рассчитывать на займ не более 80% от стоимости жилья, максимальный срок которого составит 25 лет, а процентная ставка будет находиться в промежутке от 11 до 14% в зависимости от выбранного типа жилья.
Что нужно знать, прежде чем купить квартиру-студию в ипотеку?
Главной проблемой, с которой сталкиваются обладатели кредитного жилья, является невозможность производить перепланировку в квартире по ипотеке без ее предварительного согласования со специалистами банка. Означает это то, что без уведомления банка заемщик может провести так называемый косметический ремонт, не затрагивающий конструктивные особенности жилья, а вот если планы более глобальный, необходимо будет уведомлять банк до претворения их в жизнь. Поскольку концепция студии не предполагает внесение таких изменений, подобных бюрократических моментов вы сможете избежать.
С другой стороны, лицу, желающему совершить покупку такого жилья, следует быть особо внимательным, если он приобретает его на вторичном рынке в типовом доме. Связано это с тем, что единственным способом создания студии в стандартной квартире является перепланировка. К сожалению, практика показывает, что подобные креативные действия предыдущих владельцев не всегда законны. Вам повезет, если данный факт будет обнаружен на этапе анализа документов банком, тогда вы просто не сможете ее купить. Если факт незаконных действий с жильем будет выявлен после покупке (естественно доказать свою непричастность будет проблематично), то на вас ляжет все бремя по получению необходимых согласований, уплате штрафов и проведению повторной оценки.
Квартира-студия в ипотеку – как получить?
Вне зависимости от типа недвижимости получение ссуды будет начинаться с подачи документов, необходимых для оценки вашей платежеспособности банком. В список таких бумаг войдут ваша трудовая книжка, документы об уровне дохода, а также паспорт. Кроме этого, специалисты банка попросят вас заполнить заявку на ссуду. После того, как вся представленная информация будет проанализирована кредитором, а срок рассмотрения заявки на ипотеку истечет, вас уведомят о принятом решении. Если оно положительное – можно начинать подбор квартиры. Если же нет, то расстраиваться тоже не стоит: благодаря широкому кругу банков, работающих в сфере ипотечного кредитования, всегда есть шанс, что вашу кандидатуру одобрит кто-то из них. Следующие шаги, которые вы сделаете, будут заключаться в согласовании жилья с банком, его страховании и принятии решения о дате сделки.
Сегодня в этой сфере работает достаточно много кредитных организаций, начиная от небольших банков и заканчивая такими известными финансовыми институтами как ВТБ 24, Дельтакредит, Банк Москвы, Райффайзенбанк и Юникредит. Широкий опыт большинства из них, а также достаточно высокая ликвидность квартир-студий позволяет держать ставки на уровне более низком, чем в рамках других ипотечных ссуд. Конечно, данный факт является существенным плюсом для заемщика, кроме того, чем больше выбор, тем легче подобрать вариант, который устроит именно вас.
