Будет ли востребована ипотека под 6,5%
Банки начали снижать ипотечные ставки на опережение. Они стали выполнять госпрограмму льготного кредитования еще до официального запуска. Ипотеку под 6,5% готовы предложить сразу несколько крупных игроков. Льготные условия доступны для покупателей нового жилья дешевле 8 млн руб. — это в Москве и Петербурге. В остальных регионах на ипотеку под 6,5% смогут рассчитывать покупатели новых квартир дешевле 3 млн руб. Разницу между льготной ставкой и рыночной банкам субсидирует государство. Как это поможет рынку жилья? И будет ли востребована такая ипотека? Об этом – Иван Корякин.
Ипотеку под 6,5% Владимир Путин анонсировал в четверг. Официально программа должна стартовать 1 мая, но уже в пятницу ВТБ начал принимать заявки. А в понедельник даже выдал первую льготную ипотеку — сделка прошла в Барнауле, где клиент купил квартиру за 1,5 млн руб. «В нынешней ситуации российским банкам особенно важно молниеносно реагировать на инициативы властей», — заявили в ВТБ.
И остальные игроки не заставили себя ждать. Принимать заявки начали «Альфа-Банк», ПСБ и банк «ДОМ.РФ». Условия схожие — первоначальный взнос 20%, максимальный срок — 20 лет. Банки готовятся к высокому спросу, говорит генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:
Президент подтянет стройку
«Безусловно, есть какое-то указание о том, что, в принципе, это все будет в любом случае принято, поэтому банки не переживают сильно на этот счет и уверены в том, что действительно ставка будет льготной и будет субсидироваться частично. Надо понимать, что ожидается достаточно большой спрос. Понятное дело, что когда для конечного потребителя ставка настолько низкая, то это должно пользоваться спросом. Поэтому банки и спешат, в общем-то, занять определенную долю на рынке и рассчитывают, в общем-то, получить свой кусок пирога».
Саму госпрограмму презентовали как меру поддержки застройщиков. О помощи ранее просил президент группы ПИК Сергей Гордеев, он говорил о резком падении продаж на рынке.
Льготная ипотека его, как минимум, смягчит, рассчитывают в «ДОМ.РФ». Программа привлечет в строительную отрасль дополнительный триллион, рассказал “Ъ FM” руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг:
«Мы предполагаем, что будет выдано 250-300 тыс. кредитов, что позволит привлечь суммарно около 1 трлн руб. средств банковской системы и граждан в жилищное строительство. Этих средств будет достаточно для финансирования более 12 млн кв. м жилья».
На рынке не видят причин, которые помешали бы госпрограмме заработать в полной мере. Жилье, особенно в столице, покупателям всегда интересно. Правда, льготная ипотека больше актуальна для покупки квартир в Подмосковье — уж слишком мало в городе предложений за 8 млн руб. и ниже, говорит руководитель проекта проект Data Flat Александр Пыпин:
«В Московской области около 80% подходит под критерии программы, причем там можно и двухкомнатные найти в этом ценовом диапазоне, и даже трехкомнатные, но, конечно, уже не готовые, а скорее на этапе возведения нижних этажей или на этапе котлована. В Москве где-то 20% найдется, но это студии и однокомнатные и в основном опять же не построенные дома, а которые только начали возводить».
Но число квартир за 8 млн еще может сократиться, если застройщики поднимут цены, что в условиях кризиса неизбежно, соглашаются аналитики. Вопрос в том, когда это произойдет. Директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев уверен, что первичное жилье подорожает летом.
Всякое лыко в стройку
«Следующие несколько месяцев, ну, если, скажем, наши каникулы продлят там не более чем до 15 мая, будет некая такая стагнация месяца на два, это совершенно точно. А потом уже по ситуации застройщики будут уже принимать решение в части цены. Надо брать сейчас, потому что, во-первых, ипотечное одобрение действует 121 день, но с покупкой я бы повременил бы хотя бы до середины мая», — отметил эксперт.
Но можно и не ждать, если устраивает вариант дистанционной покупки. Застройщики развивают онлайн-продажи: они установили достаточно камер на своих объектах, покупателям это нравится. Лишь бы им хватило на это денег.
Льготная ставка в 6,5% будет актуальна только для покупателей первого жилья. Рефинансировать ранее выданные кредиты на таких условиях не получится, пояснили в правительстве.
