Текущая ситуация с гаражами заставляет многих водителей бояться потерять эту недвижимость, пишет 10000ideas.ru. Отсутствие документального подтверждения права собственности, а еще правовых основ для оформления этого создает определенные проблемы:
- не имеется возможности подключить гараж к коммуникациям из-за не имения документов;
- недвижимость так же не может быть застрахована;
- официально гараж не может быть продан, куплен или взят в ипотеку.
Для государства проблемы одноэтажных малогабаритных построек состоит в большом количестве места, что они занимают. Этот аспект особенно актуален для больших городов. И эта проблема несет опасения владельцев, что постройки будут снесены, как незаконные.
Для бюджета муниципальных образований наличие незарегистрированных построек значит отсутствие налогов с этой недвижимости. Еще нет возможности привлечь владельца к ответственности за неубранную территорию или другие административные правонарушения. Законопроект о гаражной амнистии имеет целью урегулирование этой ситуации и оформление правового статуса данного типа построек.
Описание законопроекта
Проект Закона о гаражной амнистии внесен на рассмотрение в Госдуму девятнадцатого июля две тысячи семнадцатого года. Его назначение это внесение изменений в Федеральный закон двести восемнадцать ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поправки, предполагающие гаражную амнистию, нацелены на такие аспекты:
- в статью сорок ввести часть 6.1 о государственном кадастровом учете нежилых помещений, предусмотренных статьей 49.1;
- ввести в закон вести восемнадцать ФЗ статью 49.1 об особенностях регистрации нежилых помещений в составе комплекса гаражей.
Содержание вводимой статьи 49.1 включает регулирование оснований для гаражной амнистии:
- наличие документа, что подтверждает оплату паевого взноса за недвижимость в составе соответствующего комплекса;
- наличие документа о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу, оформленному в данном законом порядке.
Если примут законопроект о гаражной амнистии, владельцы этой недвижимости могут рассчитывать на полное оформление права собственности. Гараж будет полноценным нежилым имуществом, которое можно продавать, застраховать, заложить в ипотеку. Водители могут не опасаться сноса этой постройки, а еще без осложнений подводить к ним коммуникации.
Иная сторона принятия Закона о гаражной амнистии это постановка на кадастровый учет и налогообложение. Чтобы оформить собственность, надо собрать все документы, подтверждающие право на ее владение. Потом проводится кадастровый учет и оформление паспорта.
- сбор документов для гаражной амнистии, что подтверждают право на владение данной собственностью;
- проведение кадастровой оценки и составление технического плана, взятие на налоговый учет;
- представление всех документов в местное отделение Росреестра, в перечне состоит и оформленная кадастровая документация.
Регистрация займет до двенадцати рабочих дней. Кроме оплаты за кадастровую оценку и другие издержки оформления гаражной амнистии, понадобится внесение госпошлины в две тыс. рублей.
Проект Закона о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в ФЗ двести восемнадцать «О государственной регистрации недвижимости». Этот документ был принят третьего июля 2015, но вступил в силу с 1 января 2017. С момента принятия закон все время дорабатывался, последние изменения были внесены 4-мя актами от 29 июля 2017.
Поправки закона касаются его сопоставления с правовой базой. Они учитывают почти применение принятого документа, а еще создают базу для упрощенной регистрации собственности. Если проанализировать последние изменения, можно увидеть и коррективы, которые дают возможность без особых сложностей ввести положения Закона о гаражной амнистии.
Документ показан в редакции с последними изменениями на август две тысячи семнадцатого . Текст востребуется для изучения порядка регистрации недвижимости. Когда поправки о гаражной амнистии будут приняты, то процедура регистрации будет вестись в соответствии с уже имеющимися предписаниями данного правового акта.
Гаражам пропишут вольную
Точно нужный , а так же актуальный для граждан законопроект внесла в Государственную Думу группа членов Совета Федерации.
Практически разработчики документа предложили сделать так называемую «гаражную амнистию». Речь идет об упрощении порядка государственного кадастрового учета , а так же регистрации права собственности на недвижимое имущество, которая имеется в составе гаражно-строительных кооперативов.
Почему документ так нужен? Сегодня зарегистрировать право собственности на гаражный бокс очень трудно. Делается это лишь через суды, и эти тяжбы могут идти годами.
Владельцы авто и гаражевладельцы во всех инстанциях, куда идут с просьбой получить бокс в собственность, получают одинаковые как под копирку ответы. Им отвечают, что земля под гаражами не ваша. Говорят, что гаражный кооператив не регистрируется целиком, значит, и вам, отдельно взятым хозяевам бокса, иметь его в собственности нельзя.
Отдельные судебные выигрыши владельцев гаражных помещений в разных концах страны лишь добавляют хаоса в сложившейся непростой ситуации. Так что данный законопроект ждут, как принято выражаться у юристов, «неопределенное количество людей».
Им, в случае принятия закона, поставить гаражный бокс на кадастровый учет будет можно даже в отсутствие постановки на учет всего здания гаража в целом — для этого не надо будет получать техническую документацию на все здание.
Что же точно намечают авторы законопроекта? Предлагают в действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» (от тринадцатого июля две тысячи пятнадцатого года N 218-ФЗ) как основание для государственной регистрации права собственности на гараж в составе ГСК включить наличие всего 2-х документов.
1-й документ это подтверждающий оплату паевого взноса гаражному кооперативу. И 2-й это о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка. Правда, такой возможностью смогут воспользоваться не все, а лишь владельцы гаражей, построенных до первого января 2013 года. Для того чтобы поправки заработали, в законопроекте предлагается лишь дописать статью сорок закона о государственной регистрации недвижимости.
Сами авторы законопроекта поясняют необходимость поправок точно крайне невысоким уровнем охвата регистрационными процедурами недвижимости в гаражном хозяйстве.
По их оценке, до семидесяти % от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. При этом часто у владельцев гаражных боксов имеется на руках только книжки членов гаражно-строительных кооперативов. Но данные книжки не дают людям никаких прав собственности на нежилые помещения. Вот и выходит, что десятилетиями владея гаражом, его хозяин не может законным образом распорядиться помещением. Это: продать, сдать в аренду. В итоге завещать детям , а так же внукам.
Закон о гаражной амнистии: что под него подпадает
Многие автолюбители имеют в своем пользовании гаражи, но многие из них или не до конца оформлены, или не оформлены в собственность совсем. В Государственной Думе приняли решение, что собственники этих помещений могут пройти особого рода «амнистию», дающую в упрощенном порядке пройти процедуру регистрации во избежание проблем в будущем. Определим, что же это гаражная амнистия и как ею воспользоваться.
В ГД еще в две тысячи пятнадцатом году поступил проект нового закона, который находился на рассмотрении у депутатов целый год. Данный проект призывает отрегулировать весь процесс купли и продажи машиномест простых граждан.
Помимо всего этого, новый законопроект способствует регулированию правильного использования гаражей и многое иное.
Чем регулируется гаражная амнистия
Что такое машиноместо
Машиноместо — это свое место, выделенное под автомобиль, которое находится непосредственно в помещении на участке. Согласно вышедшему закону, если место под автомобиль выделено на личной площадке или в отдельном здании, то владелец машиноместа просто может зарегистрировать его по всем правилам.
Согласно законопроекту, гараж состоит помещением, оно имеет полное или частичное ограждение. Постройка может быть в здании или непосредственно на участке.
Разрешается ли оформлять машиноместо возле жилого дома?
Новый закон намного упростил регистрацию этого процесса, он не разрешает использовать для таких целей территорию непосредственно возле дома. И это не просто прихоть властей, дело в том, что придомовая территория считается общей собственностью всех людей, которые живут в многоквартирном здании.
При всем этом, новый проект точно не запрещает использовать участок, который не находится в придомовой части.
В этом случае можно нормально получить кадастровый номер и официально оформить право на него.
Закон о гаражной амнистии обладает еще некоторыми положительными моментами, которые могут сыграть основную роль в жизни каждого собственника машины. Законопроект дает возможность сделать «с нуля» товарищество, членами которого будут жильцы многоквартирного жилого дома. Новый кооператив сможет делать что хочет с имуществом товарищества.
Когда гараж разрешено зарегистрировать через закон о гаражной амнистии
Владельцы земли, которые до этого подумали об обустройстве своего жилища, имеющие отдельный парадных въезд, имеют полное право рассчитывать на эту амнистию. Сам по себе данный процесс относится к простой процедуре регистрации прав на недвижимость. При осуществлении какой нибудь реконструкции этих объектов нет нужды брать разрешения.
Что относится к гаражам, то они точно обязаны проходить эту процедуру, если их владельцы не хотят воспользоваться ими для приобретения денежной выгоды. Конечно, чтобы пройти регистрацию, сначало нужно собрать документы на право владения участком, а также заполненную печатными буквами декларацию.
Если у человека нет документов на землю, то 1-м делом надо восстановить свои права и получить соответствующий документ.
Точно надо в декларации о недвижимости указать место, где находится земельный участок с постройкой. Отдельно надо написать размеры гаража, а еще из какого материала была возведена конструкция.
Если гараж является кооперативным, как поступить?
Наверное, мало кто помнит, что до этого все кооперативы имели право получить денежную поддержку от государства. Сегодня страна может претендовать лишь на землю, а не на сами постройки. Значит у владельцев этих кооперативных гаражей нет шансов получить амнистию. Прежде надо пройти приватизацию участка, но надо подчеркнуть, что стать хозяином такого гаража реально только тогда, когда данная постройка будет отнесена к личным объектам строительного назначения.
Гараж оформить по все правилам в собственность можно, если он был приобретен не позднее две тысячи первого года. Почти любая недвижимость, приобретенная до данного времени, может быть зарегистрирована в простом режиме. Это право относится так же к гаражам, которые не будут использоваться их владельцами для заработка средств.
Сооружения этого типа надо оформлять, взяв с собой свидетельство о праве собственности.
Если человек стал владельцем земельного участка каким-то иным способом, то ему надо будет предоставить: договор обмена, либо дарственную, согласно которой земля поменяла своего хозяина. Такие документы могут потребоваться и в иных инстанциях, поэтому рекомендуется сразу сделать их ксерокопии.
Что делать с недвижимым комплексом?
Иногда получается так, что гражданам попадаются во владение гаражные боксы, которые по закону России являются неделимым имуществом. Владелец в этом случае может рассчитывать только на малый участок. Чтобы воспользоваться своей частью земли, надо составить специальный договор, где будут указаны все совладельцы земли.
Для выкупа земли с постройкой надо, чтобы у всех совладельцев были документы на право пользоваться земельным участком. Если хотя бы у 1-го участника не будет нужной бумаги, регистрация не будет произведена. Что касаемо личного владения землей и строением, то данная возможность может осуществиться лишь после выкупа земли у всех собственников.
И в заключении
Благодаря этому закону все владельцы гаражных кооперативов и просто гаражей имеют все право зарегистрировать официально свои объекты. Но данное может осуществиться лишь владелец участка представить всю документацию. Касаемо кооперативных построек, хозяину этого имущества надо пройти несложную процедуру приватизации, а затем и непосредственно порядок регистрации посредством амнистии. В принципе все очень легко и просто, надо только немного приложить усилий и потратить личное время на сбор документов и прохождение различных инстанций.
