«Сбербанк» повысил ставки по базовым программам ипотеки на 0,8%. Теперь минимальная ставка по кредитам на «вторичку» по таким программам составит 11,7%, а на жильё в новостройках — 11,4%.
Как отметили в кредитной организации, по программам с господдержкой, на которые приходится больше половины всех выдач в банке, ставки не меняются.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута в интервью телеканалу «360» рассказал, что данные изменения связаны с увеличением со стороны ЦБ ключевой ставки сразу на 1 процентный пункт — с 7,5 до 8,5.
«После её повышения, как правило, банки в течение двух недель пересматривают свои кредитные продукты. Исходя из этого они меняют условия по кредитованию и выдаче ипотеки», — прокомментировал эксперт.
Он также сообщил, что в ближайшей перспективе стоит ожидать ужесточения требований в целом к ипотеке. Так, изменится не только процентная ставка, но и требования к первоначальному взносу: его, скорее всего, повысят до 15-20%. Кроме того, зёмщиков начнут внимательнее рассматривать и обращать внимание на их кредитную нагрузку и платежеспособность.
«Тем самым Центробанк дает сигнал кредитным организациям, что качество заёмщика должно быть лучше. Нельзя выдавать ипотеку, исходя из коммерческих интересов. Нужно анализировать заёмщика», — подчеркнул Дмитрий Ракута.
По его мнению, на следующем заседании Центробанка совет директоров либо сохранит ключевую ставку неизменной, либо будет её плано повышать, чтобы охладить ценовой сегмент — соответственно, стоимость «вторички» снизится.
«Пока изменения не привели к снижению стоимости квадратного метра. Посмотрим, что будет в перспективе. Всё будет зависеть от рынка. Нужно мониторить рынок, поскольку в некоторых банках ещё не изменили условия кредитования. Минимальная ставка, которая сейчас есть, — 10,9%. Но это временная история. В ближайшее время банки, которые не поменяли программы, пересмотрят ипотечные продукты», — заключил брокер.
Ранее Центробанк спрогнозировал, что рынок ипотечного кредитования в России по итогам 2023 года обновит исторический максимум и побьёт рекорд 2021 года, когда на покупку жилья россияне взяли в банках 5,7 трлн рублей.
Напомним, что объёмы ипотечного кредитования в Нижегородской области с начала года выросли в 1,8 раза.
Ранее также сообщалось, что около 65% жилья в Нижегородской области приобретается в ипотеку.
