Как сообщают эксперты и аналитики сферы жилой недвижимости, за время самоизоляции продажи в столичных новостройках упали в 3-4 раза, несмотря на возможность приобрести жилье в онлайн-формате. В целом, в Москве застройщики реализовали около 1 млн. квадратных метров с января 2020 года. При этом стоит отметить, что в основном покупатели обращают внимание на новостройки на высокой стадии строительства или же на жилые комплексы, которые уже введены в эксплуатацию. Примерно 40% от всех проданных в столице в этом году лотов приходится именно на такие проекты. Это неудивительно — ведь покупать жилье в готовом или почти готовом доме гораздо надежнее, а в условиях непонятной ситуации с пандемией люди не решаются вкладывать свои средства на очень далекую и заоблачную перспективу. Во многом покупатели обращают внимание на уже готовую инфраструктуру возле новостройки: детские и спортивные площадки, места для прогулок и отдыха, парковка, социальные и коммерческие объекты в составе жилого комплекса. Лучше отдавать предпочтение тем проектам, где уже есть готовые и заселенные корпуса: там можно посмотреть, как примерно будет выглядеть дом, а также пообщаться с жильцами.
Если все-таки выбор пал на строящийся жилой комплекс, то необходимо внимательно проверить репутацию застройщика и статус новостройки. Список компаний с рейтингом опубликован на сайте Дом.рф или на едином ресурсе застройщиков (ЕРЗ). Сейчас в сегменте комфорт-класса по данным ЕРЗ рейтинг выглядит таким образом: ЖК «Green Park”, ЖК «Селигер Сити» — https://novostroycity.ru/novostroiki/beskudnikovskij/zhk-seliger-siti, ЖК «Поколение», ЖК «Ясный» и ЖК «Город на Реке Тушино-2018».
Хорошим знаком может быть то, что у застройщика всего один проект — значит, все деньги поступают именно на его реализацию. Обратить внимание следует и на то, хорошо ли продаются лоты в новостройке — эти данные есть на сайте Росреестра.
Важна и система счетов эскроу. Это гарантия для покупателя, что дом точно достроят. Застройщики при этом обязаны вернуть денежные средства, которые были выделены под реализацию проекта, а проценты по их кредиту включены в стоимость квадратных метров. Можно использовать и схему с ДДУ — такие сделки обязательно страхуются, а часть средств отчисляется в Фонд защиты прав дольщиков.
Немаловажно проверить, в каких банках у застройщика есть аккредитация. Этот список не должен вызывать сомнений. Если в жилом комплексе возможно приобретение жилья с использованием материнского капитала или по программе с государственной поддержкой, то такому проекту можно доверять, потому что его наверняка контролируют надзорные органы.
