Содержание
1 Недвижимость | Новостройки | Ипотека | г.Сургут

Недвижимость | Новостройки | Ипотека | г.Сургут

☎8 (3462) 44-88-81 ☎89227848881 Юрий

-ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ

-ПОКУПКА, ПРОДАЖА, ОБМЕН (НЕДВИЖИМОСТИ).
Показать полностью…

-КВАРТИРЫ ОТ ПОДРЯДЧИКОВ (ЦЕНЫ НИЖЕ ЗАСТРОЙЩИКА.)

-СУБСИДИИ, СЕРТИФИКАТЫ, МАТ.КАПИТАЛ КАК ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС.

-ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОС

-БЕЗ ПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ ПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ВЗНОСЕ 500 Т.Р.

-ОБМЕН ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ НА НОВОСТРОЙКУ

Недвижимость | Новостройки | Ипотека | г.Сургут запись закреплена
Новостройки Сургута |Блог Юрия Короткова

Экскурсии по новостройкам Сургута
Как это работает?
Доверь работу профессионалам!
Получить консультацию 89227848881

  • Все записи
  • Записи сообщества
  • Поиск

Валентин Болилый запись закреплена

Посмотри объявление «Дача 85 м² на участке 15 сот.» на Авито:

Александр Сокол запись закреплена
Элина Анясова запись закреплена
Юрий Коротков запись закреплена

Недвижимость | Новостройки | Ипотека | г.Сургут запись закреплена
Недвижимость | Новостройки | Ипотека | г.Сургут запись закреплена

От перепланировки до продажи: зачем нужно дружить с соседями

У многих людей хорошие отношения с соседями по дому или по коммунальной квартире. Да-да, коммунальные квартиры еще остались в нашей стране. И подобное положение дел определяет некоторые нормы купли-продажи или ремонта квартир. Прежде всего, надо сказать, чего не сможет сделать человек без согласия соседа или соседей по коммунальной квартире.
Показать полностью…

Прежде всего, комнату в коммуналке нельзя продать без согласия соседей. Дело в том, что именно соседи по коммуналке обладают преимущественным правом покупки недвижимости. Именно поэтому надо сначала предложить комнату, которую хотите продать, соседям. А вот если они откажутся приобретать соседское жилье, тогда можно выставлять комнату на рынок недвижимости и ждать новых клиентов.

При этом очень важно помнить, что соседи, которым предложили купить комнату в коммуналке, не должны тянуть с ответом. Максимальный срок для ответа составляет один месяц. Если ответа не последовало или он отрицательный, ничего страшного. Соседи по коммуналке не могут вообще запретить продавать комнату. Если сами не хотят покупать, то и препятствовать продаже третьим лицам не вправе.

Иногда случается, что один сосед по коммуналке хочет прописать в свою комнату еще одного человека. Но для того, чтобы осуществить подобное намерение, надо быть в хороших отношениях с соседями по квартире. Если сосед по коммуналке не согласен с тем, что в квартире будет еще кто-то прописан, то никакой прописки не будет.

Впрочем, все не так уж плохо и мрачно. Важно помнить, что запретить прописку сосед может в том случае, если квартира приватизирована, жильцы являются долевыми собственниками, но не определен порядок пользования комнатами. Но при прописке жены, мужа, ребенка или родителей согласие соседей по квартире не требуется.

Надо упомянуть и о том, что нельзя сдать комнату в аренду без согласия соседей по коммуналке. Но только в тех случаях, когда соседи являются долевыми собственниками, а порядок пользования комнатами также не определен.

Согласие соседей необходимо и в том случае, если человек задумал перепланировку помещения. Например, если один из соседей решил во время ремонта возвести перегородку или разрушить какую-либо стену, то мало заручиться согласием властей. Необходимо, чтобы соседи по коммунальной квартире тоже одобрили в письменном виде грядущую перепланировку. В противном случае сделать ничего не удастся и придется долго и нудно договариваться.

Есть еще один момент, который касается отношений между соседями по дому. Если собственник квартиры решил перевести ее в нежилой фонд и оборудовать, например, магазин, то согласие соседей необходимо в том случае, если для этого необходим отдельный вход.

Эксперты рынка недвижимости считают, что в любой — даже самой сложной ситуации — с соседями по коммунальной квартире можно найти общий язык. Иногда отношения между соседями могут быть, мягко говоря, сложными, но в подавляющем большинстве случаев можно найти выход из ситуации и договориться.

“Надо сохранять хорошие отношения со всеми соседями. Или, по крайней мере, стараться делать это. Если у человека плохие отношения с соседями, то они вряд ли согласятся на перепланировку, прописку посторонних лиц, к компромиссу в этом случае прийти очень тяжело. Но если отношения хорошие, то, скорее всего, проблем будет намного меньше. Об этом важно помнить и не “плевать в колодец”, как в одной русской пословице”

Недвижимость | Новостройки | Ипотека | г.Сургут запись закреплена

«Можно ли доверять риэлтору?»
«Пираний» в этой профессии стало меньше, но все-таки аферистов хватает. Кроме того, покупатели боятся и непрофессионализма, и переплаты за ненужные, некачественные услуги.
Показать полностью…

Такой страх вполне понятен, ведь речь идет о дорогой покупке, на которую средства обычно собирают с большим трудом. Лучше обратиться к крупным игрокам рынка недвижимости, которые успешно себя зарекомендовали на рынке. Кроме того, осторожные покупатели всегда могут оформить титульное страхование, которое станет дополнительным гарантом защиты вложений.

«Как быть? Ведь я ничего не понимаю на рынке недвижимости!»
Простому покупателю часто непонятны процесс поиска, технология сделки, неясны собственные права и возможности.
Одно из основных профессиональных умений посредника как раз заключается в том, чтобы успокоить клиента, объяснить, как будет проходить сделка и предложить выгодный вариант решения жилищного вопроса. Чтобы человек видел, что здесь нет никаких «подводных камней», которых стоило бы бояться.

«А если я потеряю деньги?»
Существуют два варианта передачи денег: через банковскую ячейку и аккредитив — безналичная форма оплаты. Оба способы удобны и безопасны, но более востребован первый – банковская ячейка. Обеспечение безопасных расчетов на сделке — одна из ключевых задач риелтора, и это касается обоих вариантов расчетов.

«А если мне придется переплатить?»
Комиссия риелтору, затраты на поиск, дополнительные расходы (проверка чистоты, страхование), вложения в ремонт и переезд… Дополнительные расходы при покупке недвижимости будут, поэтому лучше просчитать их заранее. Это можно сделать самостоятельно или попросить своего агента. Что касается оплаты услуг риелтора, нужно об этом поговорить с ним в первую очередь, поскольку здесь возможны «бонусы».

«А вдруг застройщик обанкротится, и я останусь ни с чем!»
Те или иные события могут оказывать разное воздействие в зависимости от каждой конкретной ситуации. Конечно, экономические риски пугают, но для многих покупателей такая «турбулентность» только увеличивает шансы на улучшение жилищных условий.

«Мне подсунут поддельные документы или объявятся еще одни «владельцы!»
Если речь идет о новостройках, продажа квартир по договорам долевого участия исключает риск двойных продаж. Если же это вторичное жилье, то важно провести юридическую проверку квартиры, а для минимизации рисков можно оформить титульное страхование.

Недвижимость | Новостройки | Ипотека | г.Сургут запись закреплена

Как купить квартиру без первого взноса

Для того чтобы купить жилье, большинство прибегает к ипотеке. Действительно, для многих российских семей банковский кредит едва ли не единственный способ приобрести квартиру в собственность, и довольно затратный. А сегодня, когда банки отказывают в выдаче кредита без первоначального взноса, купить квартиру стало еще сложнее. Все же и при отсутствии стартового капитала можно стать новоселом.
Показать полностью…

Ипотека под залог имущества

У ряда банков есть ипотечные программы под залог имеющейся недвижимости. Так, можно заложить квартиру, загородный дом, земельный участок. При таких условиях кредит на покупку квартиры выдается без первоначального взноса, но залоговое имущество должно соответствовать ряду требований банка.
Как правило, кредит предоставляют под залог недвижимости, расположенной в том же городе или той же области, что и банк-кредитор. Если речь идет о доме, его состояние не должно вызывать опасений. Дома под снос, в аварийном состоянии, требующие серьезного ремонта в качестве залога не принимаются. Это главные условия выдачи кредита на покупку квартиры без первого взноса.

Кроме того, у заемщика должно быть право собственности на объект недвижимости. Вот почему в качестве залога не подойдет доля в квартире, а также арендованное или переданное в безвозмездное пользование жилье. А размер кредита составит не более 80% стоимости залогового имущества — так банк компенсирует свой финансовый риск на тот случай, если залог по ипотеке придется продавать.

Потребительский заем
Банки охотно выдают потребительские кредиты, если нет или не хватает сбережений на первоначальный взнос при покупке квартиры. Такой способ хорош, если речь идет о небольшой сумме, которую можно взять в банке без залога и поручителей.

Однако для получения такого кредита потребуется документальное подтверждение официального дохода по форме 2-НДФЛ. При этом банк будет рассматривать возможность совместной выплаты ипотечного и потребительского кредитов. Уровень дохода заемщика должен это позволять, иначе банк вправе отказать в предоставлении ипотеки.

Оплата взноса материнским капиталом
Для семей с двумя детьми и более существует возможность оплаты первоначального взноса по ипотеке за счет материнского капитала. В 2016 году его размер составляет 453 тыс. рублей, которые могут стать хорошим подспорьем в приобретении жилья.

Привлечение материнского капитала для покупки квартиры накладывает некоторые ограничения на ее использование. Во избежание нарушения прав ребенка необходимо оформить его право собственности на жилье. А продажа квартиры возможна только с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы взамен было приобретена квартира с лучшими условиями проживания.

Каждый вариант приобретения квартиры в ипотеку без первоначального взноса характеризуется своими плюсами и минусами. И будущему владельцу остается выбрать, что для него наиболее выгодно и приемлемо.

Недвижимость | Новостройки | Ипотека | г.Сургут запись закреплена

В сделку с чистой совестью. В России могут запретить продажу квартир с долгами

Минстрой рассматривает возможность ввести запрет на продажу квартир с коммунальными долгами, рассказал замминистра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис. Сегодня наличие долгов по коммуналке не является ограничением для сделки купли-продажи квартиры. В итоге неуплаченные суммы переходят к новым владельцам.
Показать полностью…

Эту проблему обсуждали на первом Всероссийском съезде Ассоциации активных собственников жилья.

Сейчас есть сложившаяся практика предоставлять к сделке справки об отсутствии задолженности, но обязанности такой у продавцов нет. По словам Чибиса, это позволит покупателю требовать скидку, если за продавцом числится долг.

Накладывать обременение на квартиры, за которыми есть задолженность по услугам ЖКХ или выселять должников в меньшее жилье, предлагают другие эксперты. Они ссылаются на зарубежную практику, которая позволяет изымать в счет погашения долга «лишние» метры.

Собравшиеся на съезд собственники в свою очередь предложили включить в систему страхования вкладов специальные счета, на которые поступают деньги на капремонт многоквартирных домов. Случаи банкротства банков, в которых владельцы квартир размещали накопления на капремонт, уже были.

Сейчас действуют повышенные требования к кредитным организациям, в которых можно открыть спецсчета. Установлена определенная планка — уставной капитал должен быть не менее 20 миллиардов рублей.

Также собственники сегодня сами оплачивают содержание специальных счетов. Но с начала июля они могут получать доход на размещенные в банках средства. «То есть те средства, которые на спецсчете от инфляции можно защитить», — отмечает Анна Мамонова, исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов.

Доля собственников, которые выбирают для накопления средств на капремонт спецсчета, сейчас составляет 17 процентов.

Также замминистра сообщил, что минстрой пытается ускорить капитальный ремонт домов, в том числе за счет уже накопленных на капитальный ремонт средств.

Недвижимость | Новостройки | Ипотека | г.Сургут запись закреплена

«Сбербанк» будет выдавать ипотеку с господдержкой после 1 января 2017 года
«Сбербанк» принял решение продолжить выдачу ипотечных кредитов с государственной поддержкой и после окончания действия программы. Предложение будет касаться тех, кто успеет зарегистрировать свою заявку на кредит до 31 декабря 2016 года. Даже в том случае, если решение по заявке банк примет уже в 2017 году, льготный кредит возможно будет получить. Об этом сообщает МИА «Россия сегодня».

Одобренное решение по ипотеке, согласно правилам «Сбербанка», действует на протяжении 60 дней. Таким образом, последние кредиты по льготной государственной программе банк выдаст 1 марта 2017 года. Отметим, что изначально программа ипотеки с господдержкой была рассчитана до 1 марта 2016 года. Позднее, оценив ее эффективность, правительство приняло решение о продлении программы до конца нынешнего года. Лимит выдачи льготных кредитов уже превышен: планировалось, что их общая сумма составит 700 млрд рублей, но сейчас она уже равна 1 трлн рублей.

Недвижимость | Новостройки | Ипотека | г.Сургут запись закреплена
Недвижимость | Новостройки | Ипотека | г.Сургут запись закреплена

Три главных заблуждения покупателей

Скидка на «вторичку» должна быть не меньше 10%

Сейчас более 80% покупателей на вторичном рынке твердо убеждены, что при стагнирующем рынке можно требовать максимальную скидку, поэтому торг они начинают с как минимум 10-процентного дисконта.
Показать полностью… Однако никто из собственников квартир с “чистыми документами”, даже в случае с альтернативными сделками, не готов идти на такие уступки, поэтому переговоры нередко заходят в тупик. Для адекватного торга необходимо понимать, насколько цена квартиры соотносится с рыночной, и стремится привести цену покупки к нижней границе рыночной стоимости. Если в узкой локации реализуется 10 аналогичных квартир, то торговаться можно до стоимость самой дешевой из них. Как правило, несмотря на желание покупателей получить максимальную скидку, дисконт на текущий момент редко превышает 3-4%. Если покупатель изначально ведет переговоры об адекватной рынку скидке, то продавец гораздо охотней идет на уступки, в том числе и в других аспектах сделки, нежели в случае, если торг начинается с требования “заоблачных” скидок. В таких случаях продавец просто отказывается от сделки, поскольку далеко не все собственники нуждаются в срочной продаже, многие из них готовы ждать более выгодного предложения.

Цены будут и дальше падать

Покупателей, которые руководствуются принципом «подожду, будет еще дешевле», также достаточно много. Однако, как показали прошлые кризисы, если падают цены достаточно плавно и медленно, то рост всегда наступает резко. Сейчас вторичный рынок перешел из состояния «падающего» в «стагнирующий», о чем говорит рост числа сделок купли-продажи за первое полугодие 2016 года на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (статистика Росреестра по городу Москве). «Дно» рынка пройдено, поэтому падение цен на «вторичке» возможно уже только в случае серьезных экономических потрясений. При относительном «штиле» в российской экономике цены падать уже не буду, в ближайшей перспективе они скорее всего будут «топтаться на месте».

Дешевле и проще купить квартиру самостоятельно, а не с риэлтором

Порядка 70% покупателей на вторичном рынке, хотя бы на первоначальном этапе занимаются поиском квартиры и даже оформлением документов самостоятельно. Логика в данном случае следующая: зачем тратиться на услуги риэлтора, если в Интернете достаточно удобных и полных баз недвижимости, а также информации о проведении сделок. Однако тут покупателей «поджидает» несколько «ловушек». Во-первых, на этапе поиска избыток предложений в базах недвижимости мнимый, поскольку многие из них это «не покупаемые» объекты, но понять это самостоятельно большинство людей не могут. Риэлтор же в свою очередь еще на этапе подбора предложений отсекает такие «проблемные» объекты, учитывая огромный спектр возможных осложнений: и «свежее наследство», и длинные альтернативные сделки, и нарушение прав несовершеннолетних детей и т.д. Во-вторых, уже на этапе заключения сделки без тщательной юридической проверки всей истории квартиры обезопасить себя от дальнейших рисков, вплоть до признания сделки ничтожной, покупатель не может самостоятельно. Важно понимать, что и нотариус также не в состоянии обеспечить проверку всей истории перехода прав собственности на квартиру, поскольку в его работу входит только анализ последних правоустанавливающих документов на квартиру, то есть от проблем с документами в цепочке ниже покупатель никак не застрахован нотариальной проверкой, если не обратиться с профессиональному риэлтору.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь