Татарстанский бизнесмен хотел построить в столице России гигантский жилой комплекс, но потерял контроль над стройкой, угодив за решетку

Пока все следили за банкротством предприятий группы «Инвэнт», татарстанский бизнесмен Эльбек Сафаев лишился, пожалуй, своего самого ценного актива — строительного бизнеса в Москве. Как выяснил «БИЗНЕС Online», переехав в столицу, бизнесмен не только занимался кабельным бизнесом, но и штурмовал строительную отрасль, даже успев построить и заселить 6 домов из 21 запланированного на Рязанском проспекте. О том, кто и как лишил Сафаева проекта на востоке Москвы, — в нашем материале.

До сих пор точно не известно, что именно стало причиной злоключений Эльбека Сафаева. Понятно, что причина была очень серьезной, о чем говорит привлечение такой структуры, как ФСБ, к заурядному делу о покушении на мошенничество

КАК САФАЕВ С КОВАЛЬЧУКАМИ ТЯГАЛСЯ

Для начала стоит напомнить о том, с чего начались злоключения известного татарстанского предпринимателя Эльбека Сафаева. Бизнесмен, направлявшийся 8 октября 2018 года на встречу со своим давним приятелем и бизнес-партнером Дамиром Ситдиковым, конечно, не догадывался, что этот пасмурный и прохладный день определит судьбу как его самого, так и его группы компаний «Инвэнт». Рандеву было назначено в офисе на набережной Тараса Шевченко в Москве, где Сафаева уже дожидались оперативники ФСБ. Там его встретил сотрудник службы безопасности Ситдикова Фарук Хужахметов и вручил Сафаеву пакет с 50 млн рублей. Данная сумма, как установили позднее на судебном процессе, предназначалась для сотрудников управления экономической безопасности и противодействия коррупции московской полиции, с которыми Сафаев якобы обещал решить проблемы компаний Ситдикова. Сам предприниматель заверял суд, что деньги предназначались для другого дела — выкупа доли в компании еще одного их общего знакомого, с которым поссорился Ситдиков.

Пока Сафаев был в СИЗО и колонии, дела у «Инвэнта» заметно ухудшились, кредиторы одолевали со всех сторон и в конце концов запустили процесс банкротства

Так или иначе, едва пакет с деньгами оказался в руках Сафаева, его тут же взяли с поличным. Предприниматель провел долгие 12 часов в ФСБ на Лубянке, и только 10 октября Дорогомиловский районный суд Москвы отправил Эльбека Маратовича в СИЗО. Сначала ему предъявили обвинение в посредничестве во взятке, но вскоре переквалифицировали как покушение на мошенничество. Далее тянулись бесконечные месяцы следствия и судебного разбирательства, во время которого ровно за день до дачи показаний загадочным образом скончался Ситдиков. В итоге в начале августа 2019-го суд приговорил Сафаева к 2 годам и 6 месяцам лишения свободы, тогда как прокурор настаивал на 6 годах.

Все это время, пока предприниматель коротал время в СИЗО и колонии, дела у его группы компаний «Инвэнт» заметно ухудшились, кредиторы (главную скрипку среди них играет Газпромбанк) одолевали со всех сторон и в конце концов запустили процесс банкротства сафаевских предприятий, которые вот-вот уйдут с молотка.

Ранее источники утверждали, что корень проблем кроется во взаимоотношениях Сафаева с холдингом «Интер РАО», совет директоров которого возглавляет глава «Роснефти» Игорь Сечин, а правления — Борис Ковальчук

До сих пор точно не известно, что именно стало причиной злоключений Сафаева. Понятно, что она была очень серьезной, о чем говорит привлечение такой структуры, как ФСБ, к заурядному делу о покушении на мошенничество. Ранее источники нашего издания утверждали, что корень проблем кроется во взаимоотношениях Сафаева с энергетическим холдингом «Интер РАО», совет директоров которого возглавляет глава «Роснефти» Игорь Сечин, а правления — Борис Ковальчук, сын Юрия Ковальчука, которого относят к ближнему кругу президента России Владимира Путина. В 2016 году «Инвэнт» продал «Интер РАО» свою 33-процентную долю за 3 млрд рублей. Правда, как нам рассказывали источники, в энергетическом холдинге быстро разочаровались в этих инвестициях и якобы давили на Сафаева, требуя вернуть деньги. Официально в «Интер РАО» данный факт отрицали, но в августе прошлого года энергохолдинг внезапно вышел из состава учредителей «Инвэнта».

КЛЮЧ ОТ МОСКОВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Однако, как выяснил «БИЗНЕС Online», у Сафаева был еще один и куда более «вкусный» актив, чем его кабельный бизнес. Это многомиллиардный девелоперский проект в Москве, который теперь так же, как «Инвэнт», уходит из-под его контроля.

Расскажем обо всем по порядку. В конце 1990-х в Татарстане Эльбек Маратович работал вместе с будущим российским вице-премьером Маратом Хуснуллиным в торгово-промышленной компании «Ак Барс», в 2000 году оба перешли в «Татэнерго», которое в 2002-м возглавил Ильшат Фардиев. Тогда, как вспоминают источники в энергетической отрасли РТ, было решено заняться в Татарстане производством различной электротехнической продукции. Так появился «Инвэнт», который и возглавил Сафаев. Компания строила амбициозные планы, дела шли в гору.

В 2013–2014 годах у головной компании холдинга внезапно в 7 раз сократилась выручка. Данный факт один из наших собеседников связывает с охлаждением отношений между Фардиевым и Сафаевым. Последний якобы понял, что особых перспектив в Татарстане у него уже нет, и решил попытать счастья в Москве. А в столице к тому времени уже прочно обосновался в качестве вице-мэра по строительству Марат Хуснуллин. Например, в РБК писали, как последний, будучи тогда заместителем мэра Москвы, привлекал к строительным проектам в столице своих знакомых из Татарстана, в том числе ГК «Инвэнт», которая то и дело выигрывала московские тендеры.

Однако, как выяснил «БИЗНЕС Online», Сафаев не только снабжал кабельной продукцией московскую подземку, он еще и занялся девелоперским бизнесом. И с какой стати бы не заняться, когда есть такие связи в московском правительстве? В 2013 году Сафаев учредил ООО «Инвестмент Девелопмент Европа Азия Групп» («ИДЕА Групп»). Данная компания и стала своего рода ключом к строительному бизнесу нашего героя. По базе данных «Контур.Фокус» мы проследили связи с другими компаниями. Как видим на схеме, получилась небольшая строительная империя.

Пристальное внимание стоит обратить на ЗАО «ВекторСтройФинанс». Компания была зарегистрирована 30 апреля 2004 года с минимальным уставным капиталом 10 тыс. рублей, а в качестве ее учредителей в базе «Контур.Фокус» указаны два физлизца — по 50% принадлежат неким Ларисе Васильевой и Дмитрию Иванову. Информации же о реальных акционерах компании в открытом доступе, на первый взгляд, нет.

Между тем на сайте ЖК «Кварталы 21/19» — жилой застройки «ВекторСтройФинанса» рядом с Рязанским проспектом в Москве — в проектной декларации, в частности, указано, что сафаевскому «ИДЕА Групп» принадлежат 50% акций застройщика, оставшиеся 50% распределены между физлицами: 32% у Алексея Золотарева и по 5% у Кирилла Шопена и Элеоноры Михеевой.

Возводить жилье компания Сафаева начала в 2015 году. Самый масштабный проект— ЖК «Кварталы 21/19» на востоке Москвы. На 19 гектарах должен разместиться 21 дом. Сейчас шесть уже сданы и заселены

21 ДОМ ВОЗЛЕ РЯЗАНСКОГО ПРОСПЕКТА

Теперь о владениях Сафаева в Москве. На сайте «ВекторСтройФинанса» указывается, что первыми работами девелопера стали проекты реконструкции аварийных жилых домов в центре Москвы и редевелопмент офисных зданий. Возводить новое жилье компания Сафаева начала в 2015 году с коттеджного поселка в Тульской области. Самый масштабный проект «ВекторСтройФинанса» — уже упомянутый ЖК «Кварталы 21/19» на востоке Москвы.

Стройка ведется на территории реконструируемой промзоны «Грайвороново», где раньше находилось производственное объединение «Машиностроительный завод „Молния“», которое в советское время занималось изготовлением ядерных боеприпасов. Оно еще в 1995 году постановлением правительства РФ (сейчас оно утратило силу) было включено в перечень предприятий, в состав которых входят особо радиационно опасные и ядерно опасные производства и объекты, осуществляющие разработку, производство, эксплуатацию, хранение, транспортировку, утилизацию ядерного оружия, его компонентов и радиационно-опасных материалов.

С приходом на пост мэра Москвы Сергея Собянина столица начала активно осваивать промзоны, застраивая их жилыми кварталами и торгово-развлекательными комплексами. «Грайвороново» также отдали под жилую застройку. Так, осенью 2014 года градостроительно-земельная комиссия Москвы во главе с мэром утвердила технико-экономические показатели застройки земельного участка промзоны, где сейчас и возводится ЖК «Кварталы 21/19». Проект планировки, как сообщалось на сайте мэра Москвы, разрабатывало именно сафаевское ЗАО «ВекторСтройФинанс». На территории бывшей промзоны располагались здания, принадлежащие «ВекторСтройФинансу», которые компания, судя по всему, приобрела у «Росатома». На их месте и стали строить ЖК с детсадом, школой и поликлиникой.

На сайте ЖК «Кварталы 21/19» говорится, что на 19 га должен разместиться 21 дом (собственно, отсюда и незатейливое название). Из них 6 уже сданы и заселены. Площадь квартир начинается от 29 кв. м и заканчивается 91 «квадратом». Участок, на котором возводились первые дома жилого комплекса, был взят в долгосрочную аренду у Москвы. Кадастровая стоимость земли составляет 1,4 млрд рублей, а приблизительная стоимость строительства первой очереди оценивалась застройщиком в 2,9 млрд рублей.

Первые две очереди ничем не примечательны — обычные многоэтажки. Разве что привлекает внимание мурал «Соседи», выполненный известным казанским художником-муралистом Рустамом QBic.

Первые две очереди ничем не примечательны — обычные многоэтажки. Разве что привлекает внимание мурал «Соседи», выполненный известным казанским художником-муралистом Рустамом QBic

Но нас интересует не это, а запутанная система собственности на крупный девелоперовский проект в Москве. Здесь необходимо отметить, что, по данным «Контур.Фокуса», «ИДЕА Групп» Сафаева также является учредителем ООО «Промжилье» с 50% в уставном капитале. Остальные 50% фирмы распределены между уже знакомыми нам Золотаревым, Шопеном и Михеевой. Так вот, разрешение на строительство первых 6 домов рядом с Рязанским проспектом получал не «ВекторСтройФинанс», а ЗАО «Предприятие МС». Но, согласно проектной декларации, более 99% уставного капитала данной компании принадлежит как раз «Промжилью». Руководителем компании сегодня значится Алексей Колочинский. Он же — управляющий партнер «ВекторСтройФинанса».

Очевидная неопытность застройщиков компенсировалась тем, что генподрядчиком первой очереди стал строительный гигант — Первый домостроительный комбинат (ДСК-1). Каждая пятая московская семья живет в домах, построенных комбинатом, который сегодня принадлежит группе компаний «ФСК» (ранее «ФСК „Лидер“») строительного магната Владимира Воронина.

Оставшиеся 15 домов ЖК «Кварталы 21/19» строит в настоящее время уже не «Предприятие МС», а сам «ВекторСтройФинанс», вышедший из тени. Земля в данном случае находится в собственности компании. Москомстройнадзор выдавал разрешение на строительство на четырех участках. Их общая кадастровая стоимость составляет почти 2,5 млрд рублей.

Архитектурно-градостроительную концепцию данной части ЖК подготовило бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В третьем квартале 2020 года застройщик обещает сдать пять домов. Здесь самая дешевая «однушка», квартира площадью 30,3 кв. м, без отделки продается за 7,7 млн рублей; квартира с отделкой, но меньшей площадью (29,3 кв. м) обойдется уже в 8,9 млн рублей. Самая дорогая «трешка» в 80,4 «квадрата» с отделкой через сайт застройщика продается за 22,6 миллиона.

Оставшиеся 15 домов «Кварталов 21/19» строит уже не «Предприятие МС», а сам «ВекторСтрой Финанс», вышедший из тени. И земля находится в собственности компании. Общая кадастровая стоимость составляет почти 2,5 млрд рублей

Ключи от квартир в следующих пяти домах проекта «ВекторСтройФинанс» планирует выдавать в четвертом квартале 2021 года. Наконец, заключительные пять корпусов ЖК сдадут не раньше четвертого квартала 2023-го.

Каким образом компании «ВекторСтройФинанс», которая до этого не реализовывала ни одного масштабного девелоперского проекта, удалось выйти на жестко конкурентный строительный рынок Москвы? Можно лишь предположить, что помогло знакомство с Хуснуллиным, хотя публично Сафаев, его сотрудники и партнеры всячески такую связь отрицали.

Где татарстанский бизнесмен нашел деньги на проект, оценивающийся в несколько миллиардов рублей? «ВекторСтройФинанс» в проектной декларации от 2 ноября 2016 года оценивал стоимость строительства первого этапа второй очереди ЖК на Рязанском проспекте почти в 1,6 млрд рублей, а второго — в 2,7 миллиарда. Землю под стройку, как мы уже упомянули выше, его компания выкупила. Сам Сафаев отказался комментировать данный вопрос. Мы лишь можем напомнить читателю, что как раз в эти годы предприятия его группы «Инвэнт» активно кредитовались на миллиарды рублей. Про упомянутую продажу акций «Инвэнта» «Интер РАО» за 3 млрд также не стоит забывать. Может, эти деньги пошли не на развитие производства кабеля, а на столичную стройку?

Сафаев после выхода из тюрьмы пытался оспорить торги по продаже «Газпромбанком» 99,99% «ИДЕА групп», убеждая суд в том, что они были проведены с нарушением установленных законом правил. Однако процесс проиграл

КАК ЗАКЛЮЧЕННЫЙ САФАЕВ ПОТЕРЯЛ «ИДЕА ГРУПП»

Крупно заработать на московской недвижимости у Сафаева не получилось. В конце 2018 года, когда бизнесмен находился в СИЗО по обвинению в мошенничестве, его супруга, Альбина Сафаева, от имени мужа заключила с Газпромбанком договор залога доли в уставном капитале «ИДЕА Групп», а также договор купли-продажи 0,01% в уставном капитале данной компании в пользу «Газпромбанк – Управление активами» (ГПБ-УА). По нашим данным, бизнесмен решился на этот шаг ради обещанной Газпромбанком реструктуризации долгов. Однако банк ее так и не провел, заверяет наш источник, близкий к Сафаеву.

Стоимость 99,99% в уставном капитале «ИДЕА Групп» стороны оценили всего лишь в 9 999 рублей, а 0,01% доли продали ГПБ-УА за 100 рублей. Однако в ноябре 2019 года Газпромбанк опубликовал объявление о проведении торгов по продаже 99,99% «ИДЕА Групп» в «Аукционном вестнике» по начальной цене в 200 млн рублей! Торги, согласно объявлению, должны были пройти 2 декабря 2019-го, в открытых источниках нет информации об их результатах и победителе.

Согласно данным базы «Контур.Фокус», «ИДЕА Групп» сейчас принадлежит «ИнтерфинТэк». Что касается суммы сделки по продаже компании, то об этом мы можем судить лишь косвенно. В частности, в ходе рассмотрения в Арбитражном суде Татарстана иска «ИДЕА Групп» к предприятиям холдинга «Инвэнт» сам Сафаев как третье лицо утверждал, что его доля была продана за 250 млн рублей.

Вместе с «ИДЕА Групп» Сафаев потерял лакомый строительный актив в Москве, который, судя по всему, так же, как «Инвэнт», уходит под крыло «Газпромбанка», который связан с Ковальчуками

Стоит напомнить, что именно «ИнтерфинТэк» запустила череду банкротств предприятий, входящих в холдинг «Инвэнт». Данная фирма последовательно становилась правопреемником в спорах разных структур с компаниями Сафаева. Что интересно, «ИнтерфинТэк» была зарегистрирована лишь летом 2018 года, а ее единственным сотрудником является генеральный директор Алексей Матвеев. Учредителем «ИнтерфинТэка» значится АО «Регион Сервис», которое, в свою очередь, зарегистрировал некий Сергей Кучерявенко. По факту же это зиц-председатель: Кучерявенко числится в особых списках ФНС как массовый учредитель — на него оформлено более 700 компаний. Как утверждает один из источников «БИЗНЕС Online», «ИнтерфинТэк» — подставная компания, близкая к Газпромбанку.

В конце 2019 года Сафаева попыталась в Арбитражном суде Москвы оспорить заключенные от имени ее супруга договоры залога и купли-продажи долей в «ИДЕА Групп», утверждая, что их надо считать кабальными сделками, поскольку соглашения были заключены вследствие тяжелых обстоятельств одной из сторон, т. к. в тот момент ее муж находился под стражей и не мог ознакомиться с положениями договора. Однако суд супруге бизнесмена отказал. Сам Сафаев уже после выхода из тюрьмы, в марте этого года, тоже пытался оспорить торги по продаже Газпромбанком 99,99% «ИДЕА Групп», убеждая суд в том, что они были проведены с нарушением установленных законом правил. Однако предприниматель процесс проиграл.

Газпромбанк не ответил на запрос «БИЗНЕС Online» о причинах продажи заложенной Сафаевым доли в «ИДЕА Групп», а также о результатах торгов. Сам бизнесмен также отказался от комментариев.

Таким образом, вместе с «ИДЕА Групп» Сафаев потерял лакомый строительный актив в Москве, который, судя по всему, так же, как «Инвэнт», уходит под крыло Газпромбанка, который связан с Ковальчуками. Так, согласно данным на 2019 год, 41,58% акций банка принадлежат НПФ «Газфонд». По версии журнала Forbes, контроль над фондом имеют структуры миллиардера Юрия Ковальчука, ряд сотрудников которого теперь заседают в совете директоров. Возможно, именно эта стройка на миллиарды и стала истинной причиной противостояния, отправившего Сафаева за решетку.

Источник

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь